Защо трябва да използвам услугите на Агенция-посредник.
Печели се време, което е пари. Спестяват се средства за скъпи реклами, телефони разходи, усилия по срещи и преговори с потенциални клиенти. Липса на реална опасност да бъдете измамени при оформяне и сключване на сделка.
Печелите: спокойствие, сигурност, лоялност и коректност в отношенията.
Какво ще загубите: Определена сума в процент, която представлява възнаграждението на агенцията. Избора е Ваш !
Защо трябва да сключвам договор за поръчка. Правно значение.
Договора за поръчка има юридическа стойност и защитава както клиента, така и Агенцията. След подписването на договора за поръчка Агенцията гарантира на клиента, че активно ще работи по неговата оферта, ще бъде лоялна и ще държи клиента в течение на дейността си по неговата оферта.
Липсата на договор между Агенцията и клиента е липса на доверие от страна на клиента и бездействие на Агенцията по неговата оферта. Във времето на пазарна икономика такива взаимоотношения са неприемливи за двете страни Агенция-клиент.
Договора за поръчка се сключва между Агенцията и клиента /продавач, купувач, наемодател и наемател/. В него се уреждат –поръчката -исканата от клиента цел /продажба, купуване, наемане или отдаване на имот/, срока на действие, взаимните права и задължения и възнаграждението на Агенцията. чл. 280-292 от ЗЗД.
Продажба на имот. Необходими документи.
1. Документ за собственост /НА или договор със силата на Нот.Акт/
2. Документ за самоличност.
3. Данъчна оценка на имота.
4. Удостоверение за брак /имоти придобити по време на брака са СИО/. Не са СИО имоти придобити от единия съпруг по време на брака въз основа на наследство или дарение. чл. 20 от СК.
5. Удостоверение за наследници. /имоти придобити въз основа на наследство между няколко сънаследници/.
6. Делбен протокол /при делба на имота/.
7. Скица на имота / при парцели/.
8. Други документи според особеностите на имота: смъртен акт, акт за раждане, решение за развод, пълномощно…др.
9. Съвет! Не продавайте имот без да сте сключили предварителен договор за покупко-продажба по чл.19 от ЗЗД. Той е писмено доказателство между Вас и купувача и гарантира вашите интереси при евентуален съдебен спор.
Покупка на имот.
1. лична карта
2. предварителен договор по чл.19 от ЗЗД
3. писмена справка за тежести / справката да бъде издадена в деня на изповядване на сделката или най близък до него/
4. финансови средства за:
5. заплащане на имота или осигурен кредит
6. нотариална такса по скалата съгласно ЗННД
7. местна такса-2% от данъчната оценка или продажната цена
8. такса вписване-0,1%
9. изготвяне на нотариален акт.
10. комисионно възнаграждение на Агенцията-% от продажната цена
11. Съвет! На предварителните огледи изисквайте документ за собственост на имота и лична карта на продавача.
12. При покупко--продажба сключвайте предварителен договор по чл.19от ЗЗД. Преди подписването на предварителен договор използвайте Агенция за недвижими имоти или адвокат. Винаги сключвайте предварителен договор и после заплащайте договореното капаро /нормално 10 %/ от продажната цена.
13. Отдаване под наемане на имот.
-лична карта
-документ за собственост-/Нотариален акт или договор със силата на нотариален акт/
-Други документи според особеностите на имота/заведение,магазин,офис,други/
Съвет - Винаги сключвайте договор за наем .Той е писмено доказателство между наемател и наемодател и гаранция за вашите взаимни интереси при евентуален съдебен спор.
Управление на недвижим имот
- Договорът за управление е възлагателен договор по силата на който страните по него възложител и изпълнител се съгласяват да извършват дейности по управление на даден имот. Възложителят възлага, а изпълнителя се съгласява да извършва точно определени дейности описани в договора. Възнаграждението по този договор се определя от обема на възложените управленски действия .
expresscomfort.eu
Няма коментари:
Публикуване на коментар