Два пъти мери и после дай пари - съвети за инвестиции в недвижими имоти

Съвети за инвестиране в недвижими имоти

Преди да се впуснем в каквото и да било начинание, добре е да имаме план. Това важи особено за инвестициите в недвижими имоти.
Често хората решават, че искат да инвестират в имот и купуват къща, защото сделката им се е сторила добра, без да имат план какво точно ще правят с тази къща.
Ето още няколко съвета на специалисти за това какво трябва да имаме предвид, преди да започнем бизнеса си:
Не е толкова лесно – не се подлъгвайте по глупави обяви за това как може да забогатеете за нула време от инвестиране в недвижими имоти. Ако искате да се занимавате с това професионално, трябва ви много труд и най-вече знания.

Работете в екип – не може вие да правите всичко от проучването до поправянето на кранчета. Наемете хора, които да вършат нещата, които не е необходимо да бъдат свършени лично от вас. Трябва да имате връзки с поне един добър брокер на недвижими имоти, да имате човек, който да поеме отговорността за ремонтните работи, както и юрист.
Цената – дръжте емоциите настрана и се концентрирайте върху целта си. Както казахме, трябва да имате план и да работите по няколко проекта едновременно, за да не се обвързвате прекалено с един имот.

“Напишете си домашното” - Всяка инвестиция има риск. Така че, преди да се заемете с нещо, се постарайте да се образовате по темата.

Проучете имота внимателно – колко ще ви струва всичко, как се развива пазарът в момента и т. н.
Ако искате да инвестирате в имот с цел отдаването му под наем, трябва да имате представа как да управлявате разходите си – като загуби от евентуални вакантни периоди, поддръжка и т. н. Ако имате няколко имота, може да се консултирате с професионален мениджър, но това, естествено, ще бъде допълнителен разход.
Обем на сделките – със сигурност при някои от имотите ще видите загуби, затова е важно да имате достатъчно доходоносни имоти, които да компенсират евентуални загуби.
Спасителен план – винаги имайте готов сценарий за изход от дадено положение. Например, ако купите имот с цел да направите подобрения и пак да го продадете, но се окаже, че ситуацията на пазара се е променила. Винаги имайте алтернатива. Може да дадете имота под наем или да намерите купувач при условия на изплащане. Може да не направите такава печалба, каквото ви се е искало, но поне ще намалите загубите си.
Удвояване – след като имате план и сте изчислили разходите си – удвоете ги. Ако все още инвестицията изглежда добра идея, значи наистина е такава.
Как да избягваме често срещани грешки?-Има няколко често срещани грешки, които трябва да се стремите да не допускате. Една от тях е да внимавате с какви хора влизате в съдружие, защото така, както лошите партньори могат да навредят на бизнеса ви, никой друг не може.

-не се страхувайте. Страхът и нерешителността могат да ви изиграят лоша шега. Ако харесате имот, направете оферта: само ако правите повече оферти, ще можете да купите повече имоти.

-бъдете лесен за откриване. Вземете си телефонен секретар и го проверявайте редовно, за да сте сигурни, че няма да изпуснете важно обаждане, отговаряйте на всички обаждания.

-бъдете в крак с времето – четете списания за имоти, следете новини в специализираните интернет сайтове.

-нещо, в което много хора се провалят – организирайте работата си. Записвайте си всичко, подреждайте телефоните и визитките, документацията трябва да бъде изрядна.

-преценете до каква степен трябва да се направят подобрения - често срещана грешка е това, че инвеститорите или прекаляват с ремонтните работи, или правят само минималното.
ecastaproperties.com

С 44% поевтиняха маломерните жилища в центъра на София

С 44 процента паднаха средните офертни цени за последните 7 месеца на маломерните двустайни апартаменти до 55 квадрата в строеж, предлагани за продажба в центъра на София, сочи информация на сайта за недвижими имоти imot.bg На практика цените се върнаха с година и половина назад на нивата от септември 2007 г.
Статистиката показва, че в момента в столицата са обявени за продажба 11 маломерни двустайни, което е почти 20 пъти по-малко в сравнение със септември. Въпреки това цените бележат силен спад. Според брокери причината е, че на пазара излизат имоти в непрестижни зони. Жилищата в хубавите квартали се продават още преди да започне строежът и не стигат до агенциите за недвижими имоти. Липсата на кредити обаче оказва негативно влияние върху търсенето дори в най-престижните зони на центъра, казват брокери.
На второ място по поевтиняване в сегмента след центъра е кв. "Овча купел". Там за времето от септември досега недостроените маломерни са свалили от цените си 27 процента, сочи статистиката. Сега предложенията са в тесни граници от 729 до 754 евро за единица площ. Най-евтино за 31 350 евро се продава жилище от 43 квадрата. Най-много пари - 41 500 евро, се искат за имот от 55 квадрата, пред акт 15.
В Бояна в момента цените в сегмента са както през септември 2007 г. и маломерните двустайни в строеж се оферират от 656 до 1296 евро за квадрат. Най-изгодно - за 31 500 евро, може да се купи жилище от 48 квадрата, като за гаража се искат допълнително 8000 евро. Над 2 пъти по-скъпо - за 70 000 евро, се продава недостроен апартамент от 54 квадрата, който се планира да бъде завършен през септември.
Най-малък спад на средните цени на недовършените маломерни статистиката отчита в "Дружба" и "Студентски град". В източния панелен комплекс "Дружба" офертите са от 767 до 1108 евро за квадрат. Най-евтиният недостроен имот се оферира за 39 900 евро, а най-скъпият - за 55 400 евро.
В "Студентски град" предложенията в сегмента са от 982 до 1318 евро за единица площ, сочи статистиката.
Най-ниската оферта от 43 200 евро е за маломерен двустаен от 44 квадрата, който ще е готов след повече от година. Най-много пари - 71 200 евро, се искат за жилище от 54 квадрата с Акт 14.
Във кв. "Витоша", където през последните години бяха почнати много нови кооперации, за периода от септември до април има спад на средните цени от почти една пета. Най-ниската оферта от 32 760 евро е за апартамент от 42 квадрата. Най-скъпо - за 60 000 евро, се продава апартамент от 55 квадрата, който ще бъде завършен в края на годината
investor.bg

Луксозни имоти за над 10 млрд. евро влизат в Хилтън

Огромен интерес от чужди инвеститори предизвика най-луксозното изложение на имоти и инвестиционни проекти не само у нас, но и на Балканите - V.I.P. Property Exhibition, което ще се проведе на 25 и 26 април в хотел Хилтън, съобщиха от организаторите ВИП Комюникейшън.
10 от най-проспериращите строителни фирми у нас ще представят луксозни имоти за над 10 млрд. евро в рамките на събитието.
Бизнесмени от Русия, Италия и Кувейт вече заявиха присъствието си на официалния коктейл, който ще събере над 150 ВИП-гости в Хилтън.
Най-голям интерес предизвикват луксозните комплекси, изградени в планинските и морските ни курорти.
Сред тях е 5-звездният Апартхотел "Лъки Банско", който се извисява до река Глазне и отстои на 450 м от центъра на града и на 1 600 м от кабинковия лифт.
"Лъки Банско" се състои от две сгради, свързани помежду си с топла връзка, водеща към подземен гараж. За бизнес срещи и семинари комплексът предлага професионална конферентна зала с кабини за превод в ефир и капацитет до 120 места и изискан пиано бар "Spirit".
Инвеститорът Норд Холдинг АД е предприятие с основен предмет на дейност изкупуване на отпадъчни метални суровини.
Дейността му е ориентирана към прякото изкупуване от населението и предприятия с последваща преработка или пряка продажба, както на български производители, така и на чуждестранни клиенти.
Перла в морските комплекси е 7-звездният лукс "Трейшън клифс голф марина и спа ризорт", чиято пазарна стойност вече надвишава 550 млн. евро.
Изграден между Балчик и Каварна, той показва, че българският бизнес достига световния стандарт за лукс, наемайки международно признат екип от професионалисти за реализирането на грандозния проект.
news.expert.bg

Румънци напират да купуват земеделски земи у нас

10 хиляди хектара с рапица в района на Констанца вече са преорани и наново засети за­ради сушата. Ако до две сед­мици не завали, тазгодишната зърнена реколта в Румъния ще бъде много слаба, заявиха зърнопроизводители от Север­на Добруджа. Според румънс­ките земеделци такава суха зима не е имало от 15 години. Според Софроний Николае, председател на новоучредения административен съвет "Доб­руджа - юг", румънските зърнопроизводители имат про­блеми с усвояването на евро­пейските фондове. Досегашна­та практика показва, че на румънска земя са усвоени едва 10% от европейските средства. Друг голям проблем за север­ните ни съседи е складовата база. Земята се върна на соб­ствениците, но материалната база - пристанища, силози, ги взеха търговците и сега ние сме зависими от тях, заявиха те на среща, проведена през по­чивните дни в Добрич. Търгов­ците печелят повече от произ­водителите, допълни още Со­фроний Николае. Според Ламоряно Георге, и в Румъния зе­меделците не са защитени за­коново от нелоялната конку­ренция, и там няма специали­зирана селскостопанска банка, а земеделието само на книга е приоритет. Едва през декемв­ри новото правителство се ан­гажирало с облекчаване на бюрократщината при кандидат­стване за средства от европей­ските фондове.

Участниците в българо-румънската агробизнес среща в Добрич признаха, че лично са виждали как на ден по 200 ка­миона с българско жито чакат ред да влязат в пристанището в Констанца. Северните ни съсе­ди отчитат успехите на българ­ското селско стопанство и не скриха интереса си да купуват земеделски земи у нас. Още е рано да се говори за конкретни сделки, но въпросът бил съвсем в реда на нещата. Заради общи­те неволи те предложиха да се създаде българо-румънска зе­меделска асоциация, чрез коя­то заедно да търсят решение на проблемите.
address.bg

Цените на жилища в еврозоната падат с 4.8%

Цените на жилищата в еврозоната са паднали с 4.8% през последното тримесечие на 2008 г., сочи новият индекс за цените на жилищата, изготвен от британския вестник Financial Times. За сравнение - индексът за Европа като цяло е отчел спад от 5.4%, който е повлиян основно от срива на пазара на имоти във Великобритания.

Според вестника пониженията в цените може да изострят и без това сериозната рецесия в региона, макар все още да не им се обръща особено внимание. Най-резките спадове са отчетени в няколко държави - Испания, Португалия, Ирландия и Холандия, но въпреки това общият ефект за 16-те страни в еврозоната е значителен. Като следствие от по-ниските цени може да се очаква намаление на икономическата активност, коментира Financial Times.

Досега се смяташе, че потребителските разходи в държави като Германия, Франция и Италия се считат за по-малко податливи на движението на цените на жилищата в сравнение със САЩ например, смята вестникът. Доказателство затова са данните от Германия, които показват, че те не са се променяли почти 10 години. В доклад на Европейската централна банка от миналия месец обаче се отбелязват повишения на задлъжнялостта на домакинствата и се заключава, че "влиянието на измененията на цените на жилищата върху икономиката сигурно се е увеличило, създавайки вероятност за по-изразени периоди на бум и крах". В доклада се казва още, че след периода на бум на пазарите на имоти обикновено има спадове, продължаващи около 5 години. Икономиката на еврозоната се свива от второто тримесечие на 2008 г., а от Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) очакват спад от 4.1% на БВП за тази година .
dnevnik.bg

International Herald Tribune: Горещият пазар на имоти в България изстива

"След десетилетие на чудовищен растеж, който изглеждаше имунизиран от глобалните тенденции, пазарът на недвижими имоти в България претърпя фиаско най-вече защото чужденците спряха да купуват и започнаха да продават."
С тези думи започва статия в International Herald Tribune, излизащото в Париж европейско издание на американския вестник New York Times, посветена на българския имотен пазар.

Публикацията е поредният пример за обрата в образа на страната пред потенциалните чуждестранни инвеститори и купувачи на недвижима собственост. Имиджът й извървя пътя от "най-добре пазената тайна в Европа" до "дивия изток", в който цените падат, а строителството е безконтролно. Публикувана е и в приложението на New York Times за имоти Great Homes and Destinations.

"Така, както България беше последната от източноевропейските страни, която реформира икономиката си в края на 90-те години, малката държава със седеммилионно население беше мудна и с имотите. Нейният пазар се разви едва в последните години и беше последният в Европа, който падна", пише още изданието, цитирайки официалната статистика, според която жилищата са поскъпнали с 25% през миналата година, но са паднали с малко над 4 на сто в последното й тримесечие спрямо предходното.

"Глобалната финансова криза дойде в начален етап за балона тук", каза пред изданието Лъчезар Богданов от базираната в София фирма за бизнес консултации Industry Watch. "Това беше много кратък балон, с относително малки ексцесии", добави той.

Брокери са цитирани да казват, че силният растеж на цените миналата година е бил резултат най-вече от ниската начална база и е бил подпомогнат от стабилно растящите доходи на българите.

И докато корупцията в страната, включително обвиненията в широкоразпространени измами и организирана престъпност в бизнеса с имоти, правеше вестникарските заглавия в последните години, отбелязва изданието, никой не казва, че продажбите на чужденци или цените са били повлияни.

Като цяло, продължава статията, чужденците са спрели да купуват миналата година, промяна, отразена в 80-процентния спад в обемите на продажбите, сравнени с 2007 г. в ски курортите Банско, Боровец и Пампорово в Южна България.

Само преди година някога известният със старинното си очарование ски курорт Банско, наблъскан с бетонни хотели, имаше пълни кръчми с британски собственици на имоти и организирани туристи. Строителството беше толкова интензивно на мястото, разположено на 160 километра от София, че местните се шегуваха, че има само два сезона – на калта и на праха.

"Всички кранове си заминаха, защото никой вече не може да им плаща наема", каза Джеймс Хюз, собственик на хотел "Авалон" в Банско. "Има много полузавършени сгради."
Той каза, че познава британци, които продават имоти за половината от това, което са платили за тях само преди две години, до голяма степен защото финансовата ситуация у дома ги принуждава да вземат каквото могат.

Ситуацията е подобна във Велико Търново, средновековен град в Северна централна България, популярен сред британците, пише още Internatinal Herald Tribune.
"Имаше раздвижване, подхранваща се лудост", каза Стефан Ламберт, съсобственик на "Стара планина пропъртис" във Велико Търново, който е продал къщи на много британци, дошли в района. Сега продава много от същите къщи на български купувачи. Според Националния статистически институт цените са паднали с 12% в четвъртото тримесечие на 2008 г., най-много от всички 27 града в проучването.

Според Ламберт британците са използвали капитала от имотите си във Великобритания, за да купуват в България, но в резултат на обрата на пазара у дома този капитал вече не съществува. Но британският собственик може да продаде в евро на загуба и все пак да се надява, че ще излезе пред първоначалната цена, платена в паунди преди години.

Като цяло "предлагането на имоти за продан се увеличава, докато търсенето изчезва", каза Георги Риджалски, брокер в София в международната агенция Re/Max. Той добави, че повечето от купувачите сега са българи и единствените чужденци са руснаците.

Българските купувачи са били сравнително изолирани от световната кредитна криза, каза Риджалски, като само 40% от всички покупки на имоти в последните три години са били с банково финансиране.

Консерватизмът на българските банки и като цяло недоразвитото състояние на финансовия сектор всъщност са спомогнали за финансовата стабилност на страната, каза Георги Ганев, икономист в Центъра за либерални стратегии в София. "Банките нямаха силни стимули да инвестират в глобални финансови инструменти, защото възвръщаемостта в България беше доста конкурентна", каза той и отбеляза, че те не са се ангажирали с рискови практики като заеми за несигурни клиенти.

Все пак българските банки са озаптили ипотечните заеми, разтревожени за клиентите, които може да пострадат от глобалния спад, каза Ганев. И докато лихвите не са се променили много, процедурите за одобрение на кредит са станали много по-стриктни, отколкото са били миналата есен, добави той.
stroitelstvo.info