Вещаят още ценово преобразуване на пазара на имоти в Европа

'Процесът на ценово преобразуване на пазара на недвижими имоти в Европа все още не е приключил и ще продължи и през 2009 г., сочи доклад на консултантската компания Knight Frank, предоставен на Investor.bg.

Докато през 2008 г. движенията на цените и доходността бяха до голяма степен предизвикани от развитията на капиталовите пазари, през 2009 г. слабият наемен пазар и понижаващите се наеми ще имат по-голяма роля. Решаващи за пазара ще бъдат фундаменталните фактори при недвижимите имоти. Инвестициите няма да бъдат движени единствено от финансови фактори, а ще разчитат на внимателна селекция и управление на качествени имоти с перфектна локация, пише в доклада.

В тези условия второстепенните активи ще изглеждат с още по-занижена стойност и разликата в доходността между първокласни и второстепенни имоти ще се увеличи.

Вероятно ще има вълна от активи в затруднено положение, които ще излязат на пазара, особено през втората половина на годината, и ще привличат вниманието на все повече опортюнистични инвеститори.

Също така повишаващата се доходност може да спомогне за привличането на инвеститори, разполагащи с капитали, като най-печеливши от евентуално подобрение в активността ще бъдат онези пазари, които са в най-напреднала фаза от своята ценова корекция.

От Knight Frank потвърждават информацията на изследвания на други консултантски компании, че инвестиционната активност в ЦИЕ и Русия се е понижавала през цялата 2008 г., като почти е замряла през последното тримесечие, тъй като чуждестранните инвеститори са станали изключително предпазливи към региона.

Въпреки че доходността от първокласните имоти в повечето пазари в региона е била относително стабилна през първата половина на годината, след това тя е отчела рязко повишение. Докато на никой от по-големите пазари няма данни от сключени сделки, доходността във Варшава и Прага се предполага, че към края на годината е била със 125 базисни пункта по-висока от тази в началото на 2008 г. Доходността в Москва и Киев е минала отново на двуцифрена територия.' - investor.bg

Румънци напират да купуват земеделски земи у нас

10 хиляди хектара с рапица в района на Констанца вече са преорани и наново засети за­ради сушата. Ако до две сед­мици не завали, тазгодишната зърнена реколта в Румъния ще бъде много слаба, заявиха зърнопроизводители от Север­на Добруджа. Според румънс­ките земеделци такава суха зима не е имало от 15 години. Според Софроний Николае, председател на новоучредения административен съвет "Доб­руджа - юг", румънските зърнопроизводители имат про­блеми с усвояването на евро­пейските фондове. Досегашна­та практика показва, че на румънска земя са усвоени едва 10% от европейските средства. Друг голям проблем за север­ните ни съседи е складовата база. Земята се върна на соб­ствениците, но материалната база - пристанища, силози, ги взеха търговците и сега ние сме зависими от тях, заявиха те на среща, проведена през по­чивните дни в Добрич. Търгов­ците печелят повече от произ­водителите, допълни още Со­фроний Николае. Според Ламоряно Георге, и в Румъния зе­меделците не са защитени за­коново от нелоялната конку­ренция, и там няма специали­зирана селскостопанска банка, а земеделието само на книга е приоритет. Едва през декемв­ри новото правителство се ан­гажирало с облекчаване на бюрократщината при кандидат­стване за средства от европей­ските фондове.

Участниците в българо-румънската агробизнес среща в Добрич признаха, че лично са виждали как на ден по 200 ка­миона с българско жито чакат ред да влязат в пристанището в Констанца. Северните ни съсе­ди отчитат успехите на българ­ското селско стопанство и не скриха интереса си да купуват земеделски земи у нас. Още е рано да се говори за конкретни сделки, но въпросът бил съвсем в реда на нещата. Заради общи­те неволи те предложиха да се създаде българо-румънска зе­меделска асоциация, чрез коя­то заедно да търсят решение на проблемите.
address.bg

Цените на жилища в еврозоната падат с 4.8%

Цените на жилищата в еврозоната са паднали с 4.8% през последното тримесечие на 2008 г., сочи новият индекс за цените на жилищата, изготвен от британския вестник Financial Times. За сравнение - индексът за Европа като цяло е отчел спад от 5.4%, който е повлиян основно от срива на пазара на имоти във Великобритания.

Според вестника пониженията в цените може да изострят и без това сериозната рецесия в региона, макар все още да не им се обръща особено внимание. Най-резките спадове са отчетени в няколко държави - Испания, Португалия, Ирландия и Холандия, но въпреки това общият ефект за 16-те страни в еврозоната е значителен. Като следствие от по-ниските цени може да се очаква намаление на икономическата активност, коментира Financial Times.

Досега се смяташе, че потребителските разходи в държави като Германия, Франция и Италия се считат за по-малко податливи на движението на цените на жилищата в сравнение със САЩ например, смята вестникът. Доказателство затова са данните от Германия, които показват, че те не са се променяли почти 10 години. В доклад на Европейската централна банка от миналия месец обаче се отбелязват повишения на задлъжнялостта на домакинствата и се заключава, че "влиянието на измененията на цените на жилищата върху икономиката сигурно се е увеличило, създавайки вероятност за по-изразени периоди на бум и крах". В доклада се казва още, че след периода на бум на пазарите на имоти обикновено има спадове, продължаващи около 5 години. Икономиката на еврозоната се свива от второто тримесечие на 2008 г., а от Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) очакват спад от 4.1% на БВП за тази година .
dnevnik.bg