Съвети за купувачите на имоти

В условията на криза трябва да знаете какви са ви преимуществата като потенциален купувач. Ето и някои съвети какво да правите при покупка на имот в условията на пада­щи цени, предложени от Profit.bg


Напишете си домашното

Разбира се, в условията на криза, ситуацията е на ваша страна. Това обаче важи за информираните купувачи. Направете всичко необходимо, за да сте добре ориентирани в цените, пазара и оферти­те. Потърсете помощ от професионални консул­танти. Подберете добре брокера си, който освен че трябва да е коректен и лоялен, трябва и да е до­статъчно голям и добре запознат с пазара. Про­верете в Интернет какви са оферираните цени в кварталите, които сте си харесали. Специализира­ните вестници и списания също биха могли да ви да­дат полезна информа­ция.


Организирайте се

Помнете, че не сте един­ственият, който иска да намери идеалния дом на идеалната цена. Преко­мерното отлагане на ре­шението за покупка мо­же да ви коства сделката.

Направете така, че кога­то търсите и откриете подходящия за вас имот на цената, която сте си определил като прием­лива, предварително да сте си подсигурили фи­нансирането. Това важи особено силно в условия­та на ограничено и труд­нодостъпно кредитира­не, както и на завишени изисквания за това.


Търсете мотивирани продавачи

Голяма част от хората може да са определили дадена цена за продажба на жилището си само за да тестват пазара и без реална мотивация да продават. Притиснатите продавачи от друга стра­на пък са тази категория, която е най-склонна да прави отстъпки и ком­промиси с цената. В усло­вията на повишаваща се безработица много от хо­рата нямат възможност да се справят с теглените ипотечни кредити и търсят алтернатива да продават на разумна це­на. Не бъдете и твърде нахални в исканите от­стъпки! Бъдете реалисти и реално оценете това, което ви се предлага, за­едно с неговите предим­ства и недостатъци.



Ето и някои признаци за мотивирани продавачи:

Имотът може да е бил твърде дълго предлаган на пазара и собственикът да е склонен да намали цената, след като го е правил вече няколко пъ­ти.

При оглед, имотът е празен, което означава, че собственикът вече се е изнесъл и търси серио­зен купувач.


Преговаряйте

Разбира се,продавачите искат да вземат макси­малното от своя имот. В настоящите условия и с идеята, че ще се пазарят, е възможно да са опреде­лили по-висока цена от тази, за която са склонни да го продадат /особено ако са силно мотивирани/. Често те правят това и с идеята, че ако цената е твърде по-ниска от сред­ните, може да се възприеме, че има нещо не­редно. При всички поло­жения пазарете се и не давайте това, което те и без друго са склонни да не получат.

Същото важи и когато купувате от строител. Почти е сигурно, че в мо­мента строителят ви най-вероятно изпитва за­труднения. Ако сте чове­кът с парите, вие до голя­ма степен диктувате условията.


Ползвайте професионални консултации

Мотивирани продава­чи могат да искат да ви продадат имот без пълен набор от документи. Че­сто ставаме свидетели на измами с имоти, свърза­ни с продажбата на вече ипотекирани жилища. После трудно ще се раз­берете с банката, която държи оригиналния но­тариален акт, така че бъ­дете внимателни и прове­рявайте задълбочено данните. Допитвайте се и до адвокати при сключ­ването на договорите.


Избягвайте ценова война

На огледа на имота може­те и да не сте сам, а с друг "потенциален" купувач. Често използвана прак­тика от продавачите, за да окажат натиск върху купувача или да вдигнат цената. Реален или не, не влизайте в ценова война с другия потенциален ку­пувач. В крайна сметка трябва да си следвате по­ставените цели, ако са разумни и ако правилно сте оценили и проучили пазара, ще имате въз­можност да си намерите и друг подходящ имот, кой­то да отговаря на изисква­нията ви.

Утро, Русе, бр.185, 10.08.09, с.I