Нагласите на купувачите за покупка на жилище в София са в рамките на 500 - 600 евро/кв.м. и рядко се надминават границата от 1200 евро/кв.м.
Това каза на пресконференция Валентин Съйков - член на УС на FIABCI и собственик на "Имоти" ООД, цитиран от агенция Фокус.
Внушенията за очакван срив на пазара на недвижими имоти идваха от купувачи, които искаха да купуват имотите на стойност, многократно по-ниска от тяхната себестойност, но това не се случи, коментира Съйков.
Наблюдаваме увеличено предлагане на пазара на недвижими имоти, но стеснено предлагане от гледна точка на изискванията на купувачите, посочи той.
Между 7 и 8 хил. нови апартамента се строят годишно в София, съобщи още Валентин Съйков. Според него новото строителство не задоволява нуждите на столичния град. За сравнение той посочи, че по времето на социализма в София годишно са се строели по 40 хил. нови жилища.
През последната година интересът към покупка на земя като инвестиция е сведен до минимум.
Съйков каза, че развитието на пазара на недвижими имоти зависи от няколко фактора.
Първо, броят на разрешенията за строителство през последните години е драстично намалял. Почти няма нови инвестиции във ваканционни имоти, а това, което се строи, към момента просто се достроява или е замразено.
Друг фактор, който влияе на развитието на пазара на недвижими имоти, е отказването на кредити от търговските банки.
При разумна политика от страна на правителството за стимулиране на търговските банки, може да се очаква съживяване на пазара на недвижими имоти, заключи Съйков.
Спадът на цените на новопостроените апартаменти в централната част на големите градове е с 20-30%, каза Валери Василев - собственик на "Имоти България" ООД.
Той посочи, че очакваните цени от клиентите за жилище в големите градове варират между 100 и 120 хил. евро, докато предлаганите цени са в порядъка на 150 - 160 хил.евро.
По Черноморието спадът на цените на апартаменти на първа линия е между 20 и 30%, а на по-задна линия достига и до 50 - 60%.
Кризата продава, но това не трябва да се преекспонира. Кризата дава възможност на хората, които са по-гъвкави и устойчиви, да прогресират, каза Диана Кирова, президент на Сдружение FIABCI България.
Като антикризисни мерки за справяне със спада на пазара на недвижими имоти тя посочи, че трябва да се окаже финансова помощ на младо семейство при закупуване на първо жилище като даде за пример облекчаването на ДДС в Румъния. Там младите семейства плащат само 5% ДДС върху закупения имот, обясни Кирова.
expert.bg
Уважаеми "Анализатори" на пазара на недвижими имоти,
ОтговорИзтриваненамирам за уместно да кажа, че след като съм сложил в кавички думата Анализатори, това означава, че въобще не мисля, че притежаватевате обективни и задълбочени знания и умения, които да ви дават основание да се изживявате като такива. Аргументите ми за това са следните:
1. Себестойността на 1 кв.м жилищна площ от зелена поляна до ключ е не повече от 290 евро;
2. Масовите потребители на жилищни имоти не се итересуват от факта по т.1;
3. Кредитните институции умишлено завишаваха оценката на имотите за да раздават повече и по големи кредити с оглед максимизиране и гарантиране на приходите си за бъдещи периоди;
4. Не е нормално при средна работна заплата за страната 320 лева въпросните "анализатори" и брокери постоянно да ме облъчват с посланията си колко ми е изгодно да си купя жилище за по 1200 Евро за кв.м. - така, че тук се намесва и теорията за търсенето и предлагането и точката на равновесие.....
Следователно, не е оправдано клиента да плаща норма на печалба 150% и повече, реалната цена би следвало да е около 350 - 450 евро за кв.м. спад на пазара на имоти няма, просто пазара се нормализира и се движи към точката на равновесие на търсене и предлагане и в крайна сметка, мили брокерчета, инвеститорчета и т.н. продавачи на имоти, не забравяйте, че който плаща той поръча музиката - ха приятно Ви хоро.