7/15/2009

Поевтиняването на имотите ще продължи плавно до края на годината


Поведението на купувачите на имотния пазар към момента предполага плавният спад на цените да продължи до края на годината, очакват от агенцията за недвижими имоти Адрес.

Според екипът на компанията, все още е рано оптимизмът, обхванал пазара през последните два месеца, да бъде определен като трайна тенденция. Очакванията на агенцията са през отпускарския период динамиката да намалее, а активността през есента ще зависи силно от общите икономически показатели. Имотите с цена близка до пазарната ще намират купувачи, докато много други ще се предлагат с месеци.

Двустайно завършено жилище на цена до 50 000 евро е имотът, който сте можели да продадете най-бързо през първото полугодие на 2009-та година. Ако сте собственик на тристайно жилище, закупено с инвестиционна цел в квартал с активно строителство, ще трябва да почакате минимум два-три месеца и най-вероятно ще трябва да отстъпите от първоначално поисканата цена.

Това сочи анализът на реално сключените от консултантите на Адрес сделки през месеците май и юни на настоящата година. Динамиката през първите 4 месеца на годината е била токова слаба, че тенденции за този период е трудно да бъдат уловени.

Имаме няколко добри новини – цените се нормализират, без да ставаме свидетели на срив, коментира пазарната ситуация Цветелина Тасева, изпълнителен директор на компанията.

Средният спад за страната е 23%, като има райони в големите градове, където имотите са били силно надценени и сега отстъпват с 30% и дори повече. Имотите, които се предлагат на пазарна цена или малко под средната за пазара се реализират в рамките на седмици и след не повече от 5 огледа. Това означава, че за имотите на мотивираните продавачи - пазар има, допълва Тасева.

Първите сигнали за оживление са отчетени в средата на месец април, през май нарастващата активност на купувачите се е забелязала и в по-малките населени места. За съжаление в страната все още има градове (Видин, Добрич, Благоевград), където броят на продавачите расте, а интересът на купувачите е все още слаб.

В София и Варна през последните два месеца купувачите се завърнаха, подкрепени от по-либералната политика на банките и убеждението, че цените вече са изгодни. Въпросът за оборота и изтъргуваните обеми измести този за ценовите нива, а разбирането за значимостта на активната търговия, накара продавачите да преразгледат и актуализират цените.

Според данните за регистрирани оферти на Адрес 38% от продавачите актуализират цените си на период от две седмици, 12% правят това всяка седмица, а 27% изчакват повече от месец. Според данните за реално сключени сделки имот, чиято цена е с 5% по-ниска от средната на пазара, може да се продаде в рамките на две седмици. Това доказва, че купувачите са готови да купуват и разполагат с необходимите средства, но са готови да сключват само и единствено сделки, които считат за изгодни.

През последните две седмици двама от всеки десет клиента купува по-голям и по-скъп имот от първоначално заявения за търсене, което се дължи на постигнатите ниски нива за квадратен метър”, коментира Калоян Богданов, Маркетинг мениджър на АДРЕС
expert.bg

Няма коментари:

Публикуване на коментар