През първото полугодие на 2009 г. в България са извършени 35 433 покупко-продажби на недвижими имоти, което е с 37.27% по-малко спрямо същия период на 2008, когато са осъществени 56 483 сделки. Преките чуждестранни инвестиции в строителство и недвижими имоти за същия период пък са в размер на 208 млн. евро, което представлява понижение от 59.3% спрямо същия период на 2008, когато размерът им е бил 511.2 млн. евро, сочи доклад на агенция Форос за пазара на жилища у нас през първото шестмесечие на годината, пише expert.bg.
Основната тенденция е свързана със задълбочаване на очерталите се в края на 2008 г. трендове в сегмента: понижаване на инвестиционната и строителна активност на територията на цялата страна, намаляване на издадените разрешения за строеж, една част от планираните за въвеждане в експлоатация обекти не са завършени.
По предварителни данни, към края на месец май 2009 в София-град са завършени 2 878 апартамента с обща разгърната застроена площ от 411 439 кв.м, а във Варна - 737 апартамента с площ от 87 560 кв.м. За сравнение, през първата половина на 2008 г. в столицата са въведени в експлоатация 455 183 кв.м жилища, а във Варна - 99 750 кв.м. През периода в София най-много жилища са изградени в кв. Витоша - 441 (58 445 кв.м), Младост-4 - 355 (85 000 кв.м) и Люлин - 341 (38 517 кв.м); във Варна - в района на Окръжна болница - 170 жилища (17 300 кв.м) и в кв. Бриз - 138 жилища (17 900 кв.м), а в Бургас - в кв. Меден рудник - 207 апартамента с обща разгърната площ от 19 656 кв.м.
Понижаването на инвестициите в сектора и на обема на строителството водят до намаляване обема на предлаганите имоти, което ще доведе до балансиране на търсенето и предлагането.
Отделно от новоизграждащите се жилища, през първата половина на годината за препродажба са обявени и множество апартаменти от собственици. Това, заедно с намалялото в следствие на кризата търсене, са основните причини за появата на свръхпредлагане и, съответно, за понижаването на цените на имотите в сегмента. Увеличава се и броят на обявените за продажба ипотекирани жилища поради невъзможност за изплащане на изтеглените кредити.
В началото на периода, поради все още неясната пазарна ситуация, се наблюдава задържане на част от предлагането от собствениците на жилища, които не желаят да продават на по-ниски цени от тези от предходната година. Друга част от продавачите, притеснени от падащите цени, бързат да продават, за да не се наложи да се разделят със собствеността си на прекалено ниска цена.
Повишеното предлагане при новооизграждащите се обекти доведе до появата на различни бонусни схеми от страна на инвеститори и строители, сред които най-често безплатно избено помещение, паркомясто, гараж и др. Трудното реализиране на продажби на апартаменти доведе до възстановяването на разпространеното преди години разсрочено плащане от инвеститора, както и появата на различни лизингови схеми, вкл. и на някои по-екзотични такива като лотарии и обратно изкупуване, за които клиентите трябва да внимават.
Поради ограниченото банково кредитиране, около 70% от покупко-продажбите са осъществени със собствен финансов ресурс, за разлика от 2008, когато близо 80% от жилищата са закупени чрез ипотечен кредит.
През второто тримесечие на годината, ситуацията започва да се променя и се появяват първите признаци на стабилизиране на пазара. Жилищните нужди не могат да се отлагат дълго във времето, тъй като хората винаги ще имат нужда от дом. На инвестицията в жилищни имоти трябва да се гледа в дългосрочен план. По време на криза жилищата са най-стабилния сегмент на пазара на недвижими имоти.
money.ibox.bg
Няма коментари:
Публикуване на коментар