Имотни

Коледа и великите коледни филми | novini.sveyo.com

2011-12-14T02:52:00.000-08:00

Представяме ви едни от най-добрите заглавия, които може да изберете по време на коледните и новогодишни празници.

Гледай спорт: Гледай спорт

2011-12-11T03:21:00.000-08:00

Гледай спорт : Гледай спорт Гледай спорт - футбол онлайн Гледай спорт - гледайте любимите си спортове на живо по Интернет. В блога Гледай спорт ще ...

Барса победи Реал с 3:1

2011-12-10T15:55:00.000-08:00

Барса победи Реал с 3:1

Отбора на Барселона спечели дербито на Испания срещу Реал Мадрид с 3:1.
Домакините поведоха още в първата минута на срещата с гол на Бензема, но той далеч не се оказа решаващ за изхода на двубоя. В 30′ минута Санчес се разписа за 1:1, а 53-та Марсело си отбеляза автогол и даде преднина на гостите. В 66′ минута Фабрегас се разписа за 3:1 в полза нагостите от Барселона.
Барселона победи Реал Мадрид с 3:1 в Ел класико

Коледни картички | novini.sveyo.com

2011-12-09T12:40:00.000-08:00

Коледни картички | novini.sveyo.com:

'via Blog this'

FailFun: Politics Fail

2011-12-09T12:38:00.000-08:00

FailFun: Politics Fail: Politics Fail Everyone knows that politics fail a lot. It's not that politics want it to be that way, it's because they manage to do so ma...

На колела: Коледни картички - коледна картичка с автомобила н...

2011-12-05T15:14:00.000-08:00

На колела: Коледни картички - коледна картичка с автомобила н...: Коледни картички - весела коледна картичка с автомобила на Дядо Коледа

Гражданска отговорност - цени за 2012 | novini.sveyo.com

2011-12-04T02:41:00.000-08:00

Гражданска отговорност - цени за 2012 | novini.sveyo.com:

Цените на застраховка Гражданска отговорност за 2012 година ще бъдат значително по-високи от тези през 2011.

Product review: Amazon Kindle Fire review and specs

2011-12-03T17:36:00.000-08:00

Product review: Amazon Kindle Fire review and specs: Amazon Kindle Fire review and specs Amazon Kindle Fire Main features - 18 million movies, TV shows, songs, magazines, and books - ...

Избори 2011 - резултати

2011-10-24T09:14:00.000-07:00

За информация за изборните резултати за кметове и общински съветници

ГЕРБ печели изборите в общините Смолян, Велико Търново, Ямбол и губи в Хасково, сочат данните от екзит пол на “Сова харис”.

Нови имотни данъци | новини

2011-10-09T02:20:00.000-07:00

Нови имотни данъци | новини: "Борбата с имотния балон продължава. По-високите данъци, които китайските власти въведоха в Шанхай и Чунцин в началото на 2011 г., ще засегнат и останалата част от страната. Това ще стане през 2012 г. Целта е да се ограничи поскъпването на жилищата."

'via Blog this'

Барселона – Милан

2011-09-13T07:53:00.000-07:00

Барселона - Милан 2:2

Швейцария победи България с 3:1

2011-09-06T10:46:00.000-07:00

Швейцария победи България с 3:1

Агенция "Фокус"
Отборът на Швейцария победи България с 3:1. Голът за отбора на Лотар Матеус вкара Иван Иванов в деветата минута. В продължението на първото полувреме Шакири изравни. В 62-ата минута Шакири вкара втори гол за Швейцария. В последната минута отново Шакира реализира за 3:1. Двубоят бе от група "G" на европейските квалификации за първенството в Полша и Украйна догодина. Срещата се игра на стадион "Сейнт Якоб Парк" в Базел.

Още в първите минути на мача българите бяха по-активни. В деветата минута централният бранител Иван Иванов вкара за 1:0.
В следващите минути мачът бе равностоен. Швейцарците играят доста грубо. Благой Георгиев и Иван Иванов получиха неприятни удари от противникови състезатели.
В продължението на първото полувреме Швейцария изравни след гол на Шакири.
В 62-ата минута Шакири вкара втори гол за Швейцария. Няколко минути по-късно родните национали останаха с 10 души на терена след червен картон на Живко Миланов.
До края на мача Стилиян Петров можеше да изравни, но пропусна.
В последната минута от мача Шакири вкара и трети гол за Швейцария.
След този мач България остава на четвърто място в групата с пет точки. Швейцария е на трето място с осем.

2011 US Open live stream

2011-08-28T03:43:00.000-07:00

2011 US Open live stream

Watch US Open 2011 live online. Free video broadcast of all 2011 US Open games.
All games will be broadcast live online – Nadal, Federer, Djokovic, Murray and many others live from Flushing Meadows, New York, USA.
2011 US Open live stream for all tennis fans.

Динамо – Литекс

2011-08-25T08:17:00.001-07:00

Литекс онлайн

Динамо Киев срещу Литекс Ловеч в мач реванш от квалификационният кръг от турнира Лига Европа

ЦСКА онлайн

2011-08-25T08:10:00.000-07:00

ЦСКА онлайн

Срещата започва от 20.30 часа българско време и ще бъде излъчена на живо по Интернет. Мачът реванш от квалификационният кръг на Лига Европа между отборите на ЦСКА (София) и Стяуа (Букурещ) ще определи кой от отборите ще продължи в групите на втория по значимост европейски турнир.

Стяуа - ЦСКА

2011-08-17T23:47:00.000-07:00

Стяуа - ЦСКА

Гледайте мачът от турнира Лига Европа между отборите на Стяуа Букурещ и ЦСКА София на живо по интернет. Срещата ще бъде излъчена пряко онлайн от 20.30 часа българско време.

Висла - Литекс

2011-08-03T09:47:00.000-07:00

Висла - Литекс
Гледай футбол онлайн - Висла Краков срещу Литекс Ловеч в мач реванш от предварителните кръгове на Шампионската Лига на Европа. Мачът ще започне малко след 21 часа българско време и ще може да се гледа на живо по Интернет, както и по ТВ+.

Търнава отстрани Левски от Лига Европа

2011-08-03T05:03:00.000-07:00

Търнава отстрани Левски от Лига Европа

Спартак Търнава отстрани отборът на Левски след драматичен развой на срещата и изпълнение на дузпи. Видео от срещата Търнава - Левски.

Литекс - ЦСКА

2011-07-30T10:29:00.001-07:00

Гледай ЦСКА онлайн, срещата Литекс - ЦСКА на живо по Интернет. Литекс - ЦСКА на живо по Интернет. Гледайте срещата на отборите на Литекс и ЦСКА пряко онлайн от 21.00 часа. Мачът ще определи носителят на Суперкупата на България.

Премиерът Борисов за ситуацията с Лукойл

2011-07-29T04:35:00.000-07:00

Когато държавата отнема лиценза на най-голямото си предприятие, всеки министър трябва да е приготвил сметките си, за да защити икономиката и индустрията при криза, заяви премиерът

Сега ще проверим дали моите министри са имали право, че горивото отвън е по-евтино, че може да се внася и че комбинатът в Бургас не е толкова важен, щом не спазва закона.

Това заяви премиерът Бойко Борисов пред Би Ти Ви по повод ситуацията с "Лукойл", чийто лиценз за данъчни складове бе отнет от държавата.

По думите на премиера е естествено да има много точен график, когато държавата отнема лиценза на най-голямото си предприятие.

Всеки министър трябва да е приготвил сметките си, за да защити икономиката и индустрията при криза, каза още той.

По думите на Бойко Борисов когато се отива на такава радикална мярка, всеки трябва да знае какво означава това. Аз, когато съм казал "да, затваряйте", съм вярвал на моите министри, заяви премиерът.

Той каза още, че никой управляващ не желае да затвори най-големия си комбинат, но когато става дума за закон, той трябва да се изпълни.

Според Борисов вчерашната среща с "Лукойл" е била отменена, защото не е бил готов графикът за поставянето на измервателните устройства.

"Тези срещи имат значение само когато може да се реши нещо. Иначе да се срещат и само да си говорят, няма смисъл", заяви министър-председателят.

В последните дни вицепремиерът и министър на финансите Симеон Дянков и икономическият министър Трайчо Трайков неколкократно заявиха, че спирането на работата на комбината няма да се отрази на пазара на горива в държавата, нито пък на данъчните приходи. Същото заяви във вторник шефът на агенция "Митници" Ваньо Танов.

Миналата седмица пък директорът на приходната агенция НАП Красимир Стефанов индиректно се обяви против подобна мярка, като се обоснова, че 25% от приходите в хазната се осигуряват от "Лукойл".

В днешното си издание в. "Труд" пък съобщи, че в отсъствието на Дянков на заседанието на правителството в сряда е имало размяна на реплики по темата "Лукойл".

По информация на изданието в края на официалната част външният министър Николай Младенов е задал въпроса дали все пак някой ще обясни какво точно става с "Лукойл".

Вицепремиерът и министър на вътрешните работи Цветан Цветанов заявил, че "тия акции трябва да се обсъждат предварително", както и че целият шум трябва да приключи възможно най-бързо.

В този момент се намесил премиерът Бойко Борисов: "Обсъждано е многократно, включително и в моя кабинет, ти какво искаш - да позволим да се нарушава законът ли? Включително предупредихме президента на "Лукойл" Вагит Алекперов."

Според запознати основният проблем на Цветанов е, че МВР има договор за доставка на горива с "Лукойл". Тази сутрин пред БНТ

Цветанов отрече да има разнобой в кабинета по казуса.

"Когато се вземат решения, трябва да се мисли какво ще се случи след вземането им", заяви той.

За мен е важно всеки, който не спазва закона, да си понесе последствията и държавата в такива случаи да бъде силна, добави той.

Източник: Би Ти Ви,в."Труд"

Гледай Левски

2011-07-28T01:15:00.001-07:00

Гледай Левски онлайн
Гледайте срещата от третия квалификационен кръг на Лига Европа между отборите на Левски София и Спартак Търнава на живо по Интернет. Прякото излъчване на срещата Левски - Търнава ще започне от около 20.45 българско време. Срещата ще бъде излъчена директно от стадион Георги Аспарухов. Реваншът между Спартак (Търнава) и Левски от Лига Европа пък е на 4-ти август и ще бъде излъчен пряко по TV+ за всички любители на футбола.
Пожелаваме успех на един от най-титулувание български отбори.

Champions League 2011 live stream

2011-02-22T05:37:00.000-08:00

2011 Champions League game between Lyon – Real Madrid live online stream, broadcasted free.Lyon – Real Madrid live stream video at the link

Watch Champions League live online: Lyon – Real Madrid live stream

Watch Champions League live and online at www.novini.sveyo.com

Lyon – Real Madrid live stream - Champions League 2011 live online

Round of 16 : 15-23 February 2011

15 February 2011

15 February 2011 - Round of 16
Milan 0-1 Tottenham
Referee: TBD– Stadium: Stadio Giuseppe Meazza, Milan (ITA)
15 February 2011 - Round of 16 More »
Valencia 1-1 Schalke
Referee: TBD– Stadium: Estadi de Mestalla, Valencia (ESP)
16 February 2011

16 February 2011 - Round of 16
Roma 2-3 Shakhtar Donetsk
Referee: TBD– Stadium: Stadio Olimpico, Rome (ITA)
16 February 2011 - Round of 16 More »
Arsenal 2-1 Barcelona
Referee: TBD– Stadium: Arsenal Stadium, London (ENG)
22 February 2011

22 February 2011 - Round of 16
København 20:45 Chelsea
Referee: TBD– Stadium: Parken Stadion, Copenhagen (DEN)
22 February 2011 - Round of 16
Lyon 20:45 Real Madrid
Referee: TBD– Stadium: Stade de Gerland, Lyon (FRA)
23 February 2011

23 February 2011 - Round of 16
Marseille 20:45 Man. United
Referee: TBD– Stadium: Stade Vélodrome, Marseille (FRA)
23 February 2011 - Round of 16
Internazionale 20:45 Bayern
Referee: TBD– Stadium: Stadio Giuseppe Meazza, Milan (ITA)

Гледай Лил - Левски онлайн на живо по интернет /lil - levski live stream / , gledaisport

2010-10-21T08:02:00.001-07:00

Гледай Лил - Левски онлайн на живо по интернет - гледай мача на Левски при гостуването срещу Лил на живо по интернет

Lil - Levski(Sofia) live online stream video , watch Lil vs Levski online here

Земетресение в София - трусът е бил вертикален, със сила 2,8 по скалата на Рихтер

2010-08-27T04:48:00.000-07:00

Трусът е бил вертикален, със сила 2,8 по скалата на Рихтер. Чул се е тътен. От "Гражданска защита" съобщиха, че няма данни за жертви и разрушения и според тях при земетресение с такъв магинитуд не би трябвало да има усложнения

Леко земетресение е било регистрирано в София в 13,16 ч., съобщиха от Националния институт по геофизика, геодезия и география на БАН.
Трусът е бил вертикален, със сила 2,8 по скалата на Рихтер.
Епицентърът е на 10 км от столицата в посока юг-югоизток и дълбочина 4-5 км.
Земетресението е усетено по-силно по високите етажи. Чул се е тътен.
От "Гражданска защита" съобщиха, че няма данни за жертви и разрушения и според тях при земетресение с такъв магинитуд не би трябвало да има усложнения.
vesti.bg

С 30 до 50% е спаднал общият обем на инвестициите в строителството спрямо 2009

2010-07-04T15:41:00.000-07:00

Изпълняваните инфраструктурни проекти ангажират 15-20% от капацитета на строителните кадри в цялата страна

Около 60 държавни имота в област Шумен са изоставени

Само 21 минути отделят Британците за избор на жилище

Расте интересът към преотдаване на логистични площи

Ключови думи

Строителство, Димитър Янакиев

С 30 до 50% е спаднал общият обем на инвестициите в строителството спрямо миналата година, а в някои региони намалението достига 70%. Това каза за Агенция "Фокус" - Бургас Димитър Янакиев, председател на Бургаската камара на строителите.

По неговите думи строителният пазар в страната като цяло и в частност в Бургаска област е в много тежко състояние, предвид получените поръчки и инвестициите, които отделят държавата, частните и чуждестранни фирми.

В региона процесът е особено силно изразен, тъй като фирмите са били заети предимно с курортно строителство и изграждане на жилищни комплекси край морето.

"Голяма част от нашите фирми са в изключително намален състав и изпълняват малки и дребни поръчки и обектите, които се строят, са в много малък брой", посочи Янакиев.

По неговите думи практиката сочи, че през летния сезон поръчките намаляват, предвид Закона за черноморското крайбрежие, според който строителството се спира или намалява.

"В този период ние не можем да търсим увеличаване на броя на поръчките. По-скоро да довършим това, което сме започнали. Това продължаваме да правим, но е в особено намалени размери", каза Янакиев.

Клиентите търсят жилища на ниски цени, с високо качество и на хубаво място. "Тези неща трудно се съчетават. Броят на купувачите е значително намалял. Идват чужденци от рускоезичните, които проявяват интерес, има доста такива случаи", разясни председателят на строителния бранш в региона.

"Надяваме се, че ще има някакво раздвижване. Все още е незабележимо, но се чувства, че има раздвижване на пазара на имотите", посочи той.

Строителите смятат, че има нужда от законодателни промени и то основно в Закона за обществените поръчки, където има доста пропуски и се допускат доста нарушения и липса на прозрачност.

"Борим се в закона да се поставят ясни прозрачни критерии за оценка на отделните оферти, защото има различни фрапантни и куриозни случаи с ниски цени и дълги срокове за гаранция. Комисиите приемат най-ниските цени и най-високите срокове за гаранция, което на практика не се осъществява", според Янакиев.

"Голяма част от обектите не могат да се изпълнят на тези цени. В последствие поръчителят - държава или община се принуждава да даде още средства на фирмата, която е спечелила търга тъй като така или иначе поръчката трябва стане. Пример е магистрала "Люлин", за която бяха дадени още 50 милиона евро и вероятно ще се дадат и още", допълни той.

"Мисля, че имаме още дълъг път да извървим, докато преодолеем кризата. В момента безработица има доста голяма, стабилизация в нашия сектор до края на годината не очаквам", посочи Янакиев. По неговите думи изпълняваните инфраструктурни проекти ангажират 15-20% от капацитета на строителните кадри в цялата страна. Останалите ще търсят друга реализация, категоричен е той.

expert.bg

10 хил. жилища в София чакат купувач в момента?

2010-07-04T15:38:00.001-07:00

В София и в района около столицата в момента се предполага, че има около 10 хил. жилища, които стоят непродадени, сочат неофициални данни.

Наред с тях понастоящем в процес на изграждане се намират още 3 800 жилища, които се очаква да излязат на пазара в близко бъдеще.

Това показват данни, цитирани от инвестиционния фонд Sofia Property Fund Limited.

От фонда отбелязват, че през второто полугодие на 2009 г. броят на принудително отнетите жилища е отчел ръст, въпреки че все още не е стигнал нива, при които да представлява „значителен фактор на жилищния пазар“.

Броят на апартаментите ново строителство, които са предложени на пазара през периода, е бил много ограничен. В момента се развиват и се очаква да излязат на пазара единствено онези проекти, които са били започнали преди кризата и вече са наполовина завършени.

Специално през последното тримесечие на миналата година на практика не е бил започнат нито един нов проект.

Дори още по-ограничено остава предлагането на висококачествени жилища, като тези, които все пак се развиват, са проекти, за които е било осигурено финансиране преди кризата, но са били забавени поради административни пречки. Много жилищни проекти бяха замразени поради недостиг на финансиране или поради ограничено търсене.

Търсенето - две основни тенденции

В края на третото тримесечие и началото на четвъртото на 2009 г. търсенето започна да се покачва, макар и с много бавни темпове, след като по-рано беше почти замряло. Фактори за началния процес на възстановяване бяха понижените цени и бавният спад на лихвените проценти, както и активността от някои опортюнистични купувачи.

По отношение на купувачите се оформят две основни тенденции – купувачи, разполагащи с бюджет, който през 2009 г. би бил достатъчен за едностаен апартамент, сега търсят двустаен. Други са такива, които преди кризата въобще не бяха в състояние да си купят жилище, сега активно търсят малки, едностайни апартаменти.

По данни на King Sturge основната част от търсенето е фокусирана върху жилища с цени под 1100 евро на кв. м за напълно завършен апартамент. Сделки много рядко се сключват преди или много близо до края на строителните работи.

Като цяло пазарът се движи от търсенето и купувачите се стремят да се възползват от пазарните условия като договарят оптимални условия и цени.

Пазарът на индивидуалните инвеститори изчезна почти напълно през 2009 г., като в момента търсенето се движи основно от демографски обосновани фактори, казват от фонда.

investor.bg

Жилищният пазар се раздвижи

2010-06-28T07:33:00.000-07:00

Подобряването на макроикономическата обстановка и по-достъпното ипотечно кредитиране бавно ще рестартират пазара на жилищни имоти.

Това сочи прогнозата за развитие на пазара на жилищни площи според доклад на Colliers International за първото полугодие на 2010 г.

Резултатите от доклада обединяват в себе си обзор на жилищния пазар през първата половина на годината, както и прогнози за неговото развитие до края на 2010 г.

„Промените в макроикономическата обстановка в страната оказаха влияние и върху тенденциите на жилищния пазар. Лекия спад на безработицата, намаляването на низходящия темп на БВП и повишената достъпност до ипотечно кредитиране несъмнено оказаха положително влияние на пазара. Към момента тези фактори водят по-скоро до леко раздвижване отколкото до големи промени, но със сигурност те са знак, че скоро можем да очакваме по-сериозно възстановяване на жилищния сегмент”, коментира Татяна Емилова, мениджър "Жилищни имоти" в Colliers International.

Анализът сочи, че от началото на годината средните офертни цени в престижните квартали са започнали да се стабилизират, а в новите жилищни райони те бележат леко понижение заради слабото търсене.

Престижните райони отчитат незначителен спад от 3%, като на годишна база сравнението показва среден спад от 17%. В новите жилищни райони като Витоша, Бъкстон и Манастирски ливади е отбелязан спад от 5-6%, като на годишна база той е средно 19%.

И през първата половина на 2010 г. се запазва тенденцията за гъвкави предложения и атрактивни схеми за разсрочено плащане, като почти няма сделки, които се сключват на първоначално оферираните цени.

Като цяло поведението на купувачите бележи положителна промяна. Наблюдава се повишен интерес от страна на купувачи и реално търсене на жилищни имоти. Сред най-често търсените жилища са апартаменти с една или две спални, като клиентите са изключително добре информирани за пазарната обстановка и подхождат към покупката на жилище с ясно изразени предпочитания и фиксирани финансови изисквания.

В редки случаи купувачите са готови да инвестират над 1 000 евро/кв.м за жилище, а ценовите интервали за апартамент с една спалня е 40-50,000 евро. За жилище с две спални тези нива се движат между 70-90,000 евро в зависимост от избрания район.

Обзорът на пазара на жилищни площи за първите шест месеца на 2010 г. показва, че през първата половина на годината предлагането бележи скромен ръст. Броят на новозавършените апартаменти в София за първото тримесечие на годината е почти наполовина в сравнение със същия период на 2009 г.

Същевременно през първото полугодие не бяха започнати мащабни проекти, но някои вече стартирали жилищни проекти получиха свежо финансиране и продължиха строителна дейност.

expert.bg

Защо кризата в жилищния сектор този път е различна?

2010-06-26T02:51:00.000-07:00

Дори и след рязкото понижение на цените и лихвените нива, огромната задлъжнялост на американските домакинства ще ограничава техните разходи

Сегашният икономически цикъл вероятно ще бъде по-различен от всички други преди него поради една единствена причина – жилищният сектор. В миналото жилищният сектор бе катализаторът, който ускори възстановяването на световната икономика в годините след Втората световна война, но този път той по-скоро охлажда темповете на икономически растеж, се посочва в анализ на Barron's.

При всеки друг икономически цикъл досега Федералният резерв овладява инфлацията и кредитирането чрез затягане на паричната си политика, което повишава лихвените проценти по ипотечните заеми. По този начин се намалява активността в сектора на недвижимите имоти, преди да се стигне до прекомерно надуване на цените.

По същия начин при мека парична политика следва спад на лихвените нива, което стимулира покупките на жилища, които преди това са били възпрепятствани от ограничения или скъп кредит. В по-скорошните икономически цикли потребителите можеха да се възползват от възможността за рефинансиране на своя ипотечен заем при по-ниски лихвени нива. Това им позволява да получат пари в брой от имота си или да намалят месечните си вноски.

По този начин финансовите кризи често се превръщат в златна възможност за всеки, който иска да купи имот чрез ипотека или търси изгодна възможност за рефинансиране. Пазарният срив от 1987 г., фалитът на фонда Long-Term Capital Management през 1998 г., балонът в технологичния сектор от 2000 г. - всички те водят до спад на лихвените нива по ипотечните заеми, което помага на потенциалните купувачи на жилище. Жилищният сектор процъфтява след всяка от тези финансови кризи.

Но не и този път.

Лихвените проценти по 30-годишните ипотечни заеми с фиксиран лихвен процент са под 5% и близо до най-ниските си нива в исторически план. Цените на жилищата паднаха с една четвърт под пиковите си нива отпреди кризата. Правителството на САЩ дълго поддържаше данъчни кредити за купувачите на нов имот. Въпреки това продажбите на нови и съществуващи жилища остават занижени. И това се случва на фона на покупките на ценни книжа, обезпечени с ипотечни заеми, за 1,25 трлн. долара от Федералния резерв, чиято цел бе да се увеличи предлагането на ипотечен кредит.

Активността на пазара вероятно ще намалее още повече след приключването на федералната програма за отпускане на данъчни кредити до 8 хил. долара при покупката на първи имот. Показателно е, че новите молби за рефинансиране на отпуснати ипотечни заеми се свиват с 35% след нейното изтичане в края на април до най-ниското си ниво от 1997 г. насам.

Началното жилищно строителство в САЩ се сви междувременно с 10% на месечна база през май, като спад се очаква още при покупките на нови и съществуващи жилища.

Въпреки спада в цените и лихвените проценти, жилищата в САЩ все още остават недостъпни съгласно стандарта на живот. Това показва проучване на центъра на изследвания на пазара на имоти на университета Харвард. То показва още, че един на всеки седем собственици в САЩ дължи повече по своята ипотека, отколкото е цената на неговия имот в момента, делът на просрочените заеми е рекорден, а този на принудителните отнемания е вече над 2 млн.

В същото време падащите доходи на домакинствата увеличават дела на ипотечните им вноски, който е на път да стигне рекордни нива. Това означава, че създаването на нови работни места ще има ключово значение за това колко бързо ще се възстанови пазарът на имоти в САЩ и съответно самата икономика.

Още по-страшна обаче е голямата задлъжнялост на домакинствата, която ограничава техните разходи за потребление и инвестициите в жилищно строителство, и ги кара вместо това да намаляват своя дълг.

Като се имат предвид прекомерната задлъжнялост на потребителите, намаляването на кредитирането се очертава като правилния отговор на кризата. За жилищния сектор обаче, както и за икономиката като цяло, ограничените заеми ще държат жилищния сектор доста под нивото от предишните икономически цикли, без значение дали лихвените проценти и цените са паднали значително.

В световен мащаб това означава, че не задлъжнелите американски потребители, а тези в традиционно спестовни страни като Германия трябва да подкрепят със своите разходи съживяването на икономиката.
investor.bg

Grand Mall (google mall) Varna отвори врати

2010-06-24T10:09:00.000-07:00

''Днес официално отвори врати за клиенти най-големият търговски център във Варна - Гранд Мол, съобщиха от инвеститора Orchid Developments Group.

Най-новата шопинг дестинация в морската столица посрещна своите първи клиенти малко преди планираното заради високите очаквания за силен летен сезон.

Молът е разположен на едно от най-оживените места в морската столица – на бул. „Владислав Варненчик“, с удобен достъп и в непосредствена близост до центъра на Варна.

Гранд Мол разполага с над 150 хил. кв. м обща разгъната площ, над 50 хил. кв. м отдаваеми търговски площи и над 1700 паркоместа, разпределени в две подземни и пет надземни нива, свързани помежду си за максимално удобство на посетителите.

Инвестицията на Orchid в търговския център надхвърля 120 милиона евро.

В мола отвари врати и първият в града хипермаркет на френската компания Carrefour - четвърти от веригата в България.

Обектът на най-големият търговец на дребно в Европа в морската столица е разположен на 6 200 кв.м търговска площ.

Карфур – Grand Mall следва концепцията “Всичко под един покрив”. Клиентите имат възможност да направят своя избор от 50 000 артикула хранителни и нехранителни стоки, отразяващи българския вкус и традиции.

За нас е предизвикателство да предложим най-доброто от търговския модел на Карфур на клиентите от Варна и региона. Това е един от най-конкурентните локални пазари в България, на който ние ще осигурим изключително разнообразие от стоки, висококачествено обслужване и ниски цени, каза Кристиан Шарита, изпълнителен директор на Карфур, България.

В мола своите колекции ще предлагат световноизвестни марки като Inditex Group (3106 кв. м), представена от брандовете Zara, Pull&Bear, Bershka и Stradivarius, Carrefour (9270 кв. м), Кино „Арена“ (2490 кв. м), Technomarket (2143 кв. м), Marks&Spencer (1100 кв. м), Orange (1232 кв. м), Gap XYZ, Intersport, Humanic, Douglas, Bata, Sport City, Guess, Mango, Terranova, Calliope Kenvelo, Lee Cooper, Senza Home, Adidas, Oviesse, Swarowski, Playlife, US Polo, Puma, Nike и много други.

Това е четвъртият мол, който отваря врати от началото на годината в България.

В средата на март бе открит Сердика Център София, а малко преди това София Аутлет Център. На 21 април отвори врати и най-големият мол в София - THE MALL.'' - Expert.bg

Африка става примамлива за международни инвестиции

2010-06-24T05:48:00.000-07:00

В последно време Африка става особено примамлива за множество известни международни компании за имоти , които се опитват по всякакъв начин да се наложат на тамошния пазар, който им дава шанс да си удвоят печалбите. Африканският континент не бе засегнат от рецензията през 2009 година, докато доста от напредналите икономики като Азия, Европа и Северна Европа пострадаха от кризата. Икономиките в Близкия Изток, Северна Африка и на юг от Сахара дори са се увеличили между 2 и 2,5 % през този период . В тези части на света редица природни ресурси и суровини дават възможности са сигурна възвращаемост на инвестициите.

Директорът на CB Richard Ellis (CBRE) Ник Ламбърт казва, че на развитите икономики им е трудно да излязът от рецензията и макар, че малко по-малко започват да се справят с тежкото си положение, потребителите се чувстват все още несигурни, пък и отпускането на кредит за покупка на жилище не става толкова лесно, както във времето преди 2008 година. Също така цените на суровините, транспортът и производствени стоки продължават да си бъдат високи. Това е и причината предприемчивите фирми да се ориентират към новите, по-успешно развиващите се пазари и особено към Африка, за да осъществяват своите цели за разширяване.

С покачването на търговията в този регион значително се повишава и търсенето на имоти от страна на корпоративните клиенти, добавя Мат Пълен, директор “Глобални корпоративни услуги” за Европа, Близкия Изток и Африка в компанията.

За да могат да се задържат по-дълго на африканския пазар големите компании трябва да знаят, че навлизайки в тази територия в крайна сметка поемат някакъв, дори и минимален риск и трябва да са готови и за най-лошото. Преди активно да навлязат на пазара е необходимо той да бъде проучен и с най-малките детайли, за да знаят каква е точно обстановката в Африка и да съберат данни за местния регулаторен режим, за пазара на труда и за логистичните коридори.

proektimoti.com

Налице са първите сигнали за завръщане на спекулантите

2010-06-24T03:50:00.000-07:00

Цветелина Тасева, изпълнителен директор на „Адрес недвижими имоти“:

Налице са първите сигнали за завръщане на спекулантите.

Брокерите днес представляват само едната страна и вземат комисиона от нея. Докато доскоро те получаваха и от купувача, и от продавача

Интервюто взе Велизар Велков

Визитка:

Цветелина Тасева има опит в областта на финансите и на инвестициите в недвижими имоти. Носител е на световната награда на AIG за "Топ 10 брокер". Завършила е история и социални науки в Институтa на младежта в Москва и Факултета по търговия към Икономическия университет във Варна. Говори английски, руски, френски и полски език. В момента заема поста изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти „Адрес“.

- Г-жо Тасева, каква е прогнозата ви за развитието на пазара на недвижими имоти у нас, като се имат предвид засилените рекламни кампании на банките за ипотечни кредити в последно време?

- Основният ефект от рекламите на банките е в объркването на продавачите – те гледат активността на финансовите институции и решават, че има много купувачи с пари. В резултат не предоговарят цените или дори ги вдигат. А истината е съвсем различна – пазар има, но с голямо предлагане. За да се стигне до сделка, трябва гъвкавост от страна на предлагащите. В противен случай офертите престояват на пазара много дълго време и дори отпадат. Очакванията ни тази тенденция да се запази и през летния сезон, който традиционно не е активен за купувачите. Те го използват за огледи и проучване на пазара, за добро или лошо, решението го отлагат.

- Споменахте високото предлагане, какво е отношението спрямо търсенето в средата на годината? Кои имоти са най-търсени? Има ли промени в ценовите нива?

- Предлагането продължава да надвишава в пъти търсенето, но по-съществено е дали тези две криви се засичат във времето. Съществен въпрос е и мотивацията на двете страни. В нашата компания регистрираме по 200 до 300 нови клиенти на седмица, но те просто ходят на огледи и не вземат решения, тъй като ги е страх. Сходна бройка са и новите продавачи, но по-голям процент от тях са силно мотивирани да реализират имота и да получат парите. Най-търсени остават най-слабо предлаганите имоти – двустайни, нови в квартали с добра инфраструктура и с акт 16. Има много предложения на акт 14 или 15, но купувачите отчитат тази сделка като рискова, затова изчакват инвеститорът да получи разрешение за ползване. Нови проекти не се стартират, така че нишата на наистина качествените нови жилища ще става все по-голяма. Търсене напоследък има и за панелни апартаменти поради по-достъпните ценови нива.

- Каква част от хората купуват имоти с инвестиционна цел и в какво се изразява тя - даване под наем на придобития имот или препродажба на следващ етап?

- Има първи знаци за завръщане на спекулантите, но определено те купуват на ниски цени, за да препродават по-късно. Няма клиенти, които очакват да спечелят от отдаване под наем, тъй като доходността е много ниска. Все пак делът на инвеститорски насочените купувачи е малък, а най-голям, около 85% от всички, е делът на покупките на основен дом.

- Какво е развитието на пазара на наеми? Има ли промени в ценовите нива, търсенето и предлагането в кризата?
- През летния период на пазара на наеми се наблюдава застой както в ценовите нива, така и в активността, подобно и на други сегменти. Една панелна гарсониера продължава да струва 150 евро на месец. Що се отнася до движението от началото на кризата до момента – средният спад за София е около 23%.

- Откъде идват комисионите на брокерите? И купувачът, и продавачът ли плащат за тях, както беше до неотдавна, или има нова схема?

- Ние работим за продавача – представляваме неговите интереси, които са имотът му да бъде продаден на най-добрата цена и все пак да бъде продаден. В този случай той плаща между 4 и 6 % и ние си я поделяме с колегите. Ако представляваме купувача и само него, т.е. работим, за да намерим най-добрия имот, който отговаря на изискванията му и той би го купил, то той плаща 3%. Новото в схемата е, че брокерите днес представляват само едната страна и вземат комисиона от нея. Докато доскоро те получаваха и от двете страни. А процентът на комисионата зависи от конкретния имот и неговото местоположение и стойност.

Класа, бр. 781, 16.06.10, с. 14

Покълнал лобизъм - вестник Капитал с нови предизборни атаки

2010-06-24T00:07:00.000-07:00

Тази година лятото на собствениците на земеделска земя се очертава доста неспокойно. И няма как да е иначе. Преди няколко месеца управляващите предложиха да се забрани изграждането на мощности за възобновяема енергия върху плодородни ниви и така ограничиха възможностите им за печалби. Сега пък подготвят втори удар в същата посока - този път с приемането отново на отпадналите преди година законови разпоредби, които дават на арендаторите предимство при закупуване на земя.

Внесеният от председателя на парламентарната земеделска комисия Десислава Танева (ГЕРБ) и съпартийците й Стоян Гюзелев и Димитър Аврамов проект за промени в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи предстои да се гледа в пленарна зала, но по думите на Танева идеята има подкрепата на депутатите. Тя обясни, че идеята изразява "желанието на браншовите сдружения" и прави "малка крачка напред към комасацията на земеделски земи не само като ползване, но и като собственост".

"С тази поправка искаме да защитим земеделието в страната, като спрем спекулативното изкупуване на земя от фондове с неясни капитали, които после искат убийствено високи ренти за ползването й", аргументира предложението другият вносител, Стоян Гюзелев.

Идеята им обаче беше приета на нож от инвестиционните фондове за земеделска земя и крупните частни собственици.определиха законопроекта като проява на "безмозъчен лобизъм, защитаващ интересите само на малка група земеделски производители". В официалното си становище по въпроса, изпратено до министър-председателя, членовете на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ) определят предлаганата разпоредба като грубо потъпкване на правото на собственост и свободата на договаряне, призната от законите и конституцията на България. Председателят на сдружението Борислав Петков коментира, че, ако това безумие не бъде спряно, са твърдо решени да сезират и Европейската комисия. Според тях приемането на подобен текст ще блокира пазара на земеделска и де факто ще спре така желания процес на комасация. "Представяте ли си да имате два апартамента, като единият го давате под наем, и някой да ви каже, че имате право да продадете втория апартамент, стига наемателят да ви позволи", обрисува ситуацията Стефан Асенов член на БАСЗЗ.
Deja vu

Разликата между новото предложение и отпадналия вариант на закона е, че сега има фиксиран едномесечен срок , в които арендаторът трябва да отговори дали приема предложението. Отпаднало е обаче изискването арендаторът да е ползвал земята за поне една година.

От Нотариалната камара коментираха, че докато е бил в сила, текстът е поставял собствениците в унизителното положение да се "молят" на ползвателите, или да ги канят писмено да изкупят земите им чрез нотариални покани, при връчването на които често са възниквали затруднения. Така редица сделки са били забавени във времето, а други изобщо не са се случили. Затова и масово продавачи се принуждавали да осъществяват продажби, прикрити под формата на замени или дарения. Според изпълнителния директор на "Адванс терафонд" Радослав Манолов практиката е показала, че в повечето случаи досега при тази опция самите арендатори влизат в ролята на брокери. Изкупували са земята и са я препродавали с печалба.

Всъщност и в момента част от земеделските производители залагат в договорите, които сключват, клауза, която задължава собственика на земята, ако реши да я продава, първо да я предложи на тях. В масовия случай обаче тази клауза струва на арендатора плащането на около 20% по-висока от средната за района рента. "В една нормална пазарна икономика правото на пръв купувач струва пари. Не мога да разбера защо държавата трябва да ти го подарява", коментира Борислав Петков.

Ефектът на бумеранга

Представителите на фондовете за земеделски земи са единодушни, че ако промяната влезе в сила, основният ефект от нея ще бъде блокирането на дългосрочните аренди. Причината е, че за да имат сигурност, че ще постигнат най-добрата цена за земите си, собствениците ще сключват масово едногодишни договори за земята си. Това пък от своя страна ще навреди точно на арендаторите, затова и немалка част от тях също са против връщането на тези текстове.

"Купуваме земя по изключение, защото предпочитаме да инвестираме в машини, торове и семена. Ако собствениците на нивите, които обработваме, отказват да подписват дългосрочни договори, това доста по-сериозно ще навреди на бизнеса ни, отколкото ако не я предлагат първо на нас", обяснява управителят на земеделската компания "Крастера" . По думите му, за да се планира ефективно аграрно производство, почвата трябва да се третира с подходящите препарати поне няколко години.

По думите на арендатори, най-притеснителен е фактът, че предлаганата промяна идва точно в момента, когато в страната изтичат голям процент от договорите за обработването й. Това значи, че ако предложението се приеме, те трудно ще подпишат нови дългосрочни договори. Това е и основната причина те да са против нея.

"Това е явен лобизъм, без грам рационална мисъл. В съвсем кратък срок тази поправка, целяща "развитие на земеделието", ще се върне обратно като бумеранг и ще цапардоса по главите точно арендаторите", обяснява Борисов.

Рамка на много въпроси

В този си вид предлаганите законови промени оставят много неясноти за начина, по който ще се прилагат. Нито един от вносителите им например не успя да отговори как трябва да постъпи собственик на земя, ако не може да открие арендатора й. Не е ясно как точно ще се доказва, че собственикът е предложил нейното изкупуване най-напред на ползвателя.
По думите на юристи, помолени от "Капитал" да анализират предлагания законов текст, от него се разбира, че предложението за покупка може да бъде направено и по пощата чрез препоръчано писмо с обратна разписка, но в този случай ще бъде много трудно да се установи, какво точно е било съдържанието на писмото.

"В практиката ни на действуващи юристи – нотариуси, ежедневно ставахме свидетели как действаше, по-точно как не действаше този текст и за многобройните формални усложнения по сделките, имащи за предмет земеделски земи. Тогава арендаторите, респективно наемателите, масово отказваха да дадат съгласие на собствениците за продажба, въпреки че в много случаи бяха неизправни към тях." коментират от Нотариалната камара.

Най-болезненият за собствениците въпрос без отговор обаче е кой ще покрие пропуснатите им ползи, ако се появи купувач за цял окрупнен масив, но някой от десетките му арендатори реши да купи парчето, което обработва. От фондовете разказаха, че обикновено крупните купувачи искат или всичко или нищо. Тоест, ако арендатор упражни законното си право да купи земята, която обработва, е много вероятно да пропадне сделката за целия масив

По думите на Десислава Танева все пак трябва да имаме предвид, че "това е само философията, а текстът ще се доразвие в бъдеще". Другият вносител, Стоян Гюзелев, обаче, обясни, че "когато се създават важни за бъдещото на българското земеделие законови текстове не бива фокусът да пада върху частните случаи, като този на фондовете".

Любопитен детайл в историята е фактът, че преди да започне политическата си кариера, Стоян Гюзелев е управлявал бургаската фирма "Сортови семена - Бургас", чийто съсобственик е в съдружие с брат си и майка си. Компанията е един от най-големите производители на семена за зърнени култури в България, като по думите на самия Гюзелев към момента обработва над 7 хил. декара земеделска земя. Под аренда.
capital.bg

Ще спасят ли брака си наематели и собственици на молове?

2010-06-23T23:49:00.000-07:00

През 2007 г. темата за „мъртви” или „умиращи” молове (т.е. такива с ниска степен на заетост и слаб трафик на купувачи) звучеше твърде екзотично у нас. Три години по-късно обаче ситуацията на пазара е коренно променена и подобни словосъчетания сякаш не стряскат никого.

„Някои магазини ще загинат и някои молове също ще загинат”, прогнозира по време на Първата годишна конференция на Асоциацията на търговските центрове (ICSC) в София Ричард Макдоналд, председател на Управителния съвет на Лендмарк Пропърти България.

Дискусията търсеше пресечна точка на интересите на собственици на молове и наематели, каквато обаче се оказа трудно да бъде намерена.

Само допреди няколко години в България имаше списък с чакащи наематели, всичко се движеше от общия успех, но с настъпването на кризата само тези молове, които бяха в напреднал етап на строителство, бяха завършени и отворени, припомни накратко Йорго Интзиадис, генерален секретар на Българската Ритейл Асоциация.

„Първо се срина провинцията, година по-късно и София. Всички разбраха, че „Царят е гол”, имаше отричане на проблема, после дойдоха стачките...“, разказа той.

Според него има случаи, в които оборотът на магазина не може да покрие наема, и към момента е справедливо наемът да се определя от оборота.

Интзиадис оприличи партньорството между собственици и наематели на брак и предупреди, че трябва да се правят компромиси, за да се запази.

В този брак обаче има и трета страна – банките, коментира Макдоналд, посочвайки, че собствениците имат да изплащат кредити „Реалността да управляваш мол днес е мрачна, не е лъскава“, допълни той.

По думите му един мол не може да стои с празни магазини, но не може да стои и с магазини, които не плащат наема си.

„Несъмнено е криза, правим компромиси всеки ден. Решенията се вземаха преди 2-3 години, а днес не можем да изпълним очакванията“, каза Шалом Мор, изпълнителен директор на GTC България, която има няколко проекта за молове в страната.

По думите му трябва са се направи така, че продуктът да е устойчив за предприемачи и за търговци. Той даде пример с голямата конкуренция между Боинг и Ербъс. Навремето Боинг събрали всичките си купувачи на голяма среща и ги запитали какъв продукт искат, при които открили, че трябва да направят драстични промени. От тази гледна точка за пазара предстоят големи промени, коментира Мор.

Сътрудничество, положително мислене и комуникация са пътят към успеха и за двете страни, според Васил Райчев от HOT Spot Fashion Stores. Нужни са бърза реакция и обединяване на усилията, допълни Интзиадис. По думите му в крайна сметка потребителите ще определят какво ще стане на пазара и те ще бъдат сурови.
investor.bg

Проектът за небостъргач и най-висока сграда в София - Capital Fort

2010-06-23T08:05:00.000-07:00

Бизнес центърът "Капитал форт" с разгъната застроена площ 80 000 кв. м ще се издига на 125.80 метра

България сред последните по изменение в цените на имотите

2010-06-22T15:14:00.000-07:00

Цените на имотите са регистрирали ръст през първото тримесечие в сравнение със същото на миналата година в 53% от страните предмет на изследване от Knight Frank Global House Price. България е класирана на 42-ра позиция от изследваните 47 страни, като имотите са поевтинели със 17.8% през първото тримесечие на годишна база, според изследването. На тримесечна база спадът възлиза на 2.3%, което е значително забавяне спрямо това за шест месеца от 4.2%.

Най-голямо повишение по региони са отбелязали цените на имотите в Азия, където средното повишение за периода е 17.8%. Като цяло за всички страни повишението в цените е минимално от 1.6%, което е положителна тенденция. Дъното в класацията се заема от прибалтийските страни, където имотите са поевтинели с над 30% на годишна база.

Номер едно в класацията е Китай, където имотите са поскъпнали с 68% през първото тримесечие на годината спрямо същото на миналата. Хонконг и Сингапур, други две азиатски държави заемат второто и третото място съответно, с повишения от 30.6% и 24.3%.

Финландия, Норвегия и Швеция запълват първата десетка, с ръстове над 10%. Непосредствено пред нас по понижение са Русия и Хърватия с понижения от 9.1 и 11.4%, а след нас остава Ирландия с 18.9%. Възстановяването в сектора на недвижимите имоти в световен мащаб е неоспорим факт за годината до края на март, като за сравнение през първото тримесечие на миналата година едва 33% от страните отчитат положително изменение.

Profit.bg

През есента още ще търсим дъното при цените на жилищата

2010-06-22T14:56:00.000-07:00

Купувачи, които изчакваха спада в цените, започват да търсят активно имоти, казва Страхил Иванов, управител на "Явлена" ЕООД.

Господин Иванов, как се промениха цените на жилищата през второто тримесечие на годината на база реални сделки? През първото тримесечие средно спадът беше 5%, той продължава ли, или има застой?
- През второто тримесечие можем да кажем, че по-скоро има застой в цените на жилищните имоти и в същото време леко раздвижване при сделките. Още е рано обаче това да се тълкува като положителен сигнал за възстановяване на пазара на имоти - много повече трябва да се случи, за да можем да твърдим подобно нещо.

Кои са предпочитаните квартали в София и предпочитаното строителство?

- Купувачите в момента са доста объркани, тъй като чуват разнопосочни сигнали от страна на медии, познати и агенции за недвижими имоти. От една страна, до тях достигат слухове, че цените са изключително ниски и едва ли не за 30 000-50 000 EUR може да си купят почти всичко. След като обсъдят това с приятели и познати, стигат до заключението, че не само може да си купят почти всичко, но и че трябва допълнително да свалят цената при преговори, тъй като продавачите са склонни да правят отстъпки. И разбира се, решават да си купят нов, завършен апартамент в южен или източен квартал на София. За брокерите след това става изключително трудно да убеждават клиентите си, че това е невъзможно. Тук, разбира се, от изключително значение е професионализмът на брокера, който трябва да познава достатъчно добре както имотния пазар, така и желанията и очакванията на своя клиент. Често се случва сделки да се провалят при преговори поради неподготвеността на брокера, който не успява да овладее ситуацията поради това, че не познава клиента си. В "Явлена" едно от основните правила е още в началото да разберем какво искат нашите клиенти, обосновано да им разясним пазарната ситуация и да намерим златната среда между техните очаквания и това, което може реално да се случи. Отстъпки от продажната цена се дават, разбира се, но всичко е в определени граници. В крайна сметка пазарът е там, където се срещнат желанията на двете страни.

В какъв диапазон се движи най-често бюджетът за покупка на жилище в София?

- Бюджетът за покупка е разнообразен. Докато миналата година се въртеше основно около 50 000 EUR, сега има както купувачи с бюджет от 30 000-40 000 EUR, така и такива, които определят сума за закупуване на жилищен имот над 100 000 EUR. Основно обаче продължават се търсят двустайни жилища на цени около 50 000 EUR.

Вярно ли е, че през последните месец-два намалява броят на жилищата за продажба, а купувачите се увеличават?

- Дори да има такава промяна, съпоставена с мащабите на пазара, тя не може да бъде определена като сериозен индикатор за някаква тенденция. В момента купувачи, които изчакваха през последната година и половина-две, за да видят докъде ще стигне дъното на пазара, започват да търсят активно. Но техният брой не е толкова голям и в никакъв случай не надвишава предлагането. Друг е въпросът доколко се срещат желанията на продавач и купувач. Както вече споменах, има голямо разминаване в този аспект и това, че пазарът не може да удовлетвори занижените очаквания на купувачите, не означава, че пазар няма. В момента все още се търси равновесната точка.

Отразява ли се поевтиняването на еврото по някакъв начин върху пазара на жилища в България?

- Не. Няма как това да се случи, като се има предвид, че двете валути, в които се търгуват имоти в България, са евро и лев. Случаят не е такъв, да речем, с електронните стоки, които основно се внасят от доларови икономики.

Има ли чести случаи, в които заради лоши прогнози за икономическото развитие или други негативни новини потенциалните купувачи се отказват от сделка?

- Подобна ситуация наблюдаваме и в момента от началото на кризата. Въпреки че част от купувачите, които изчакваха "дъното" на цените, вече започват да пазаруват, много други все още не могат да се решат, очаквайки по-голямо дъно. Въпросът е да се уцели моментът точно преди пазарът да тръгне отново нагоре, а кога ще е това, все още е трудно да се каже. Освен прогнозите за пазара - лоши или добри - интересно е наблюдението, което правим за ефекта от Световното първенство по футбол. Обикновено когато има подобно събитие, интересът спада за около месец, но все още е рано да определим има ли такава тенденция тази година. Ако поговорим пак след месец, може би ще имаме някои интересни наблюдения.

Колко повече сключени сделки има "Явлена" в сравнение със същия период на миналата година?

- Сделките са повече, но немного. Интересен е "танцът" между продажбите и наемите, който тази година наподобява танго. Двата отдела при нас непрекъснато се редуват по активност и успеваемост. Ако оставим настрана странични фактори (като началото и края на учебната година за студентите при наемите), може да се каже, че трендът на пазара се движи почти на еднакви нива като активност и в двата сектора.

Има ли ефект от по-облекченото банково кредитиране и от това, че отново започнаха да се рекламират заеми със 100% финансиране?

- От началото на кризата хората започнаха да внимават повече при поемането на ангажимент за изплащане на ипотечен кредит и да гледат по-сериозно на отговорността да отделят всеки месец определена сума от заплатите си за изплащане на жилище. Много от тях се замислят и за сигурността на работните си места. Може би затова по-активната рекламна политика на банките все още не дава чувствителни резултати.

Ваши колеги смятат, че през последното тримесечие на годината цените на жилищата ще почват да растат плавно. Споделяте ли това мнение?

- Все още поддържам мнението си, че през есента ще продължаваме да търсим дъното на пазара. Що се отнася до последното тримесечие, зимата никога не е била силен сезон за пазара на имоти, не вярвам тази година да е изключение.
pari.bg

Сделките с имоти в Гърция падат наполовина

2010-06-22T14:45:00.000-07:00

Намаление на сделките с 50%, замразени строителни обекти и десетки хиляди без работа - това е картината на гръцкия пазар на недвижими имоти през първите шест месеца на годината, обобщава в броя си в понеделник в. "Та неа".
Няма движение, кредитите се отпускат с капкомер и единствените, които са оборотни, са малките и за стари жилища.
До средата на годината са сключени около 20 000 сделки за продажба на жилища и се очаква, че втората половина темпото леко ще се засили.
При положение че миналата година са продадени около 70-80 хил. жилища, това означава спад от 40-50% тази година.
Въпреки десетките хиляди непродадени жилища - около 150 хил. според оценките на вестника, цените на падат значително. Според най-оптимистичните очаквания тази година цените ще паднат с 10-15%, а според песимистичните, който предвижда общ срив на икономиката, пазарът ще се срине и много кредитополучатели ще имат проблеми с връщането на заемите си.
Големи намаления има засега само при т.нар скъпи имоти - над 400 хил. евро, при които или заради кризата, или заради високото данъчно облагане има масови разпродажби.
Строителният бизнес се свива с 20% тази година, като около 700 предприемачи са фалирали. Освен това от 1 юли ДДС при сделки за жилища става 23%. В строителния сектор смятат, че от заети преди 400 хил. работници сега са заети най-много 250 хил., като не работят на пълно работно време.
dnevnik.bg

ТРИЪГЪЛНИКА СТАВА БЪЛГАРСКИЯТ ORANGE COUNTY?

2010-06-22T14:43:00.000-07:00

Цените на имотите в квартал "Триъгълника" ще бъдат в пъти по-високи от тези в центъра след пускането на метрото. Това каза премиерът Бойко Борисов, който откри ново мостово съоръжение в столичния квартал.
Борисов отбеляза, че вижда хора от квартала, които преди година и половина - две са идвали при него, за да протестират, че са откъснати от пътната мрежа. Премиерът каза, че тогава е обещал строителството на това съоръжение и то вече е факт.
90 дни е отнело строителството на съоръжението в квартала. Столичният кмет Йорданка Фандъкова посочи, че хората с право са се тревожили за това, че остават изолирани след началото на строителните работи за метрото.
Сега обаче кварталът става, по думите й, най-привлекателното място за живеене в столицата, с три нови улици, освежен парк и озеленяване. При строителството са спестени 100 000 лв. - вместо в 1.2 млн. лв. строителят се е вместил в 1.1 млн. лв. Районът е озеленен с нови дървета, храсти и райграс.
Министър-председателят и кметът Йорданка Фандъкова откриха нов мост с три ленти за автомобили, който свързва кв. "Триъгълника" с кв. "Надежда". Изцяло подменени в района са електрическите и телефонните централи, прокаран е нов водопровод, изградена е нова улица - "Чудотворци", с дължина 140 метра, обясни градоначалникът. Поставена е и нова светофарна уредба с енергоспестяващи осветителни тела.
От "Московска" 33 обясниха, че до края на годината ще има изградени нови 13 моста. Предвидени са 8.2 млн. lw, като 6 млн. от тях са от бюджета за 2010.

Източник: Фокус, АСН

Продажбите на жилища в САЩ намаляха с изтичането на данъчния кредит

2010-06-22T14:40:00.000-07:00

Покупките на съществуващи жилища в САЩ неочаквано се понижиха през май, главно заради изтичането на правителствените програми за насърчаване на активността на пазара на имоти.
Общият брой на продадените жилища, които преди това са били обитавани от други собственици, пада с 2,2% на месечна база до 5,66 млн. единици на приравнена към годишна база основа.
Предварителните очаквания на анализаторите бяха за скок до 6,17 млн. единици спрямо ревизираните за април 5,79 млн. единици.
Данните на Националната асоциация на агентите на недвижими имоти в САЩ показаха още, че скокът в продажбите в западните и южни щати е компенсиран от спада в северозападните части на страната.
През последните 12 месеца продажбите на еднофамилни къщи, апартаменти и кондоминиуми са нараснали с 19,2% спрямо нивата си от 4,75 млн. единици през май 2009 г.
Средната цена на жилищен имот в САЩ се е увеличила с 2,7% на годишна база до 179 600 долара. Делът на продажбите на принудително отнети имоти пада до 31% от всички сделки през миналия месец спрямо 33% през май 2009 г.
Според главния икономист на асоциацията Лорънс Юн по-високите нива в продажбите на съществуващи жилища ще се запазят и през юни, но след това може да паднат заради изтичането на правителствените програми за насърчаване на жилищния пазар. Те позволяваха на купувачите на първи имот да получат данъчен кредит в размер на до 8 хил. долара до края на април.
Истинският ефект от тези програми върху активността на пазара на имоти ще си приличи с пълна силна през следващите няколко месеца. Засега състоянието на жилищния пазар в страната остава нестабилно, въпреки че лихвените проценти по 30-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент паднаха под 5% през май.
Щатският долар поскъпва за трети пореден ден срещу еврото днес, като към 17:25 ч. българско време едно евро се разменя срещу 1,2277 долара. От началото на валутната сесия доларът напредва с 0,3 на сто.
investor.bg

Имотите по морето отново апетитни за чужденците

2010-06-20T15:03:00.000-07:00

От месец март се забелязва увеличение на интереса на чуждестранните купувачи към имоти по нашето Черноморие, който се подсилва и от започващия вече летен сезон, показват наблюденията на българската компания за недвижими имоти Бългериан Пропъртис.
Доста от потенциалните купувачи съчетават възможността за почивка в България през пролетта и лятото с това да огледат подходящи за покупка имоти и именно затова през последните месеци има повече огледи.
Първото полугодие на 2010 г. е по-успешно за ваканционните имоти от 2009 г., тъй като спадналите вече цени на имотите привличат отново интереса на купувачи от най-различни страни, отчитат от компанията.
Пазарът е далеч от обемите от преди кризата, но все пак сделки има – те са на средни цени от 350 до 700 евро на кв.м., които са всъщност цени предимно в долния ценови сегмент за различните курортни места по морето и в Банско.
Основният интерес за имоти по морето и в Банско е насочен към евтини апартаменти на цени между 25 000 и 40 000 евро. Има интерес и към луксозни и елитни морски имоти, които попадат в ценовия сегмент от 80 000 до 130 000 евро.
Истинските елитните имоти в България (много малко на брой на фона на другите, които са построени) ще се оформят скоро като отделен инвестиционен продукт. Те няма да се влияят от общите тенденции и колебания на пазара на имоти и ще са един от най-добрите начини да се инвестират свободни пари, прогнозират от Бългериан пропертис.

Същевременно се запазва тенденцията чуждестранни собственици на апартаменти по морето да ги продават, като те са склонни да обявяват много изгодни цени с цел бърза продажба. От началото на 2010 г. много строители също намалиха цените на имотите по морето, като вече има офертни цени от 300 евро на кв.м. за апартаменти в завършени комплекси. Повечето от продавачите на ваканционни имоти са съгласни да се разделят с имотите си на изключително ниска цена, като почти всички те продават под себестойността на строителството или под цената, на която са ги закупили преди години.
Собствениците на обекти, които са пред завършване или са вече завършени, се опитват да продадат свободните апартаменти, като от началото на годината все по-смело намаляват офертните цени, тъй като вече ясно осъзнават, че няма какво повече да се чака. Много от тях са склонни да продават на себестойност, но да приключат с тези проекти и да продължат напред. Множество строителни проекти са замразени в съвсем начална фаза поради липса на финансиране и пренасищане на пазара.
Още повече са проектите с парцел и строително разрешение, които са спрени. Все повече такива проекти се оферират на пазара, но кандидат-инвеститори липсват и за тях поради лошите перспективи пред новото строителство. Липсват всякаква продажби „на зелено”, като кандидат-купувачи няма дори за имоти, оферирани на изключително ниски цени.
От компанията прогнозират, че такъв тип продажби няма да има през следващите години.
Раздвижване в Банско има от лятото на 2009 г., когато след година на почти липсващ пазар там цените на имотите спаднаха с около 50% и започнаха да се сключват сделки на нива около 650 евро на кв.м (при средни нива преди кризата от 1300-1500 евро на кв.м.), показват още наблюденията на Бългериан пропертис.
Най-ниските цени там започват от около 500 евро на кв.м. за завършени необзаведени апартаменти. Средният бюджет за покупка на апартамент в Банско вече от около 1 година е между 30 000 и 45 000 евро. Същевременно, купувачите са и много взискателни към имотите, които купуват и много добре преценяват всички детайли на имота, комплекса и допълнителните услуги и екстри. Те имат дълъг списък от изисквания - започвайки с изключително изгодна цена (около 300 - 500 Евро/м2), добра локация, добро качество, наличие на добро управление и поддръжка на сградата, възможности за организирано отдаване под наем и генериране на приход от инвестицията.
При избор на ваканционен имот купувачите много добре да подбират комплексите, съветват от дружеството.
Добре е да бъдат напълно завършени комплекси, с добра локация и отлично качество, които се управляват от реномирана компания за управление на имоти и се отдават под наем на туристи, които имат допълнителни екстри и удобства за туристите като басейни, спа центрове, тенис кортове и всякакви други екстри и забавления за туристите.
expert.bg

Четири фирми и девет обединения с интерес към депото край село Яна

2010-06-20T14:58:00.000-07:00

Тринайсет компании подадоха оферти в поръчката за строителство на сметището край софийското село Яна, където ще се складират остатъците след обработката на отпадъците в завода.

По реда на отваряне на техническите оферти това са:
-"Венчър София Проджект"
- Обединение "ГБС – Садината"
- "Хохтийф Кънстракшън АГ"
- ALPINE BAU Gmbh
- Обединение "Минстрой-Филипос АД, "Александрос Техники" АД - "Братя Влаху и Сие К.Д."
- Обединение "СХС Садината"
- Консорциум "Данеко Валмекс Садина"
- Обединение "Риск - Дюлгер-енергоремонт"
- Обединение "Геотехмин – Униеко"
- "Хелектор" АД
- "Строително-предприемачески холдинг" ЕООД
- Консорциум "Арема – Понс"
- Обединение "Диати"

Прогнозната стойност на първия етап от проекта "Изграждане на интегрирана система от съоръжения за третиране на битовите отпадъци на Столична община" е 34 млн. лв. без ДДС.
Депото ще има две клетки и пречиствателна станция за отпадните води, която ще обслужва също завода за отпадъци в местността Садината и инсталацията за компостиране край Долни Богров.

Работният проект се изготвя от обединение "Еко Садината", в което влизат "Еко Садина Ем Ем", "Юг строй", "Ню бизнес адвайзър". Договорът за изграждане на първия етап на проекта ще бъде по ФИДИК, 1999 г. Срокът за изпълнение е 14 месеца

Единственото подобно сметище в България е в Созопол, построено е от българо-германския консорциум "Валтер Хайлит СС", в който влизат "Хайлит и Вьорнер бау" (Германия) и българските фирми "Станилов" и "Стройинженеринг 2000".
stroitelstvo.info

Жилищните кредити се увеличават след 18 месеца на спад

2010-02-26T10:54:00.000-08:00

Жилищните кредити се увеличават след 18 месеца на спад

Обемът на новоотпуснатите жилищни кредити отчита 18% ръст на годишна база до 79 млн. лв. за януари 2010 г. Това е първият ръст след 18 месеца на спад на годишна база след юни 2008 г., показва проучване на Investor.bg на база данни на БНБ.

Поради погашения по стари жилищни кредити за 64,4 млн. лв., портфейлът от жилищни кредити на банките се увеличава само със 14,6 млн. лв. през януари 2010 г. до 8,4 млрд. лв.

Спрямо януари 2008 г. обаче жилищните кредити са с 59,15% по-малко, след като тогава са били за 193,4 млн. лв.

В последните 12 месеца среднопретеглената лихва по новоотпуснатите жилищни кредити се колебае между 8,64% и 9,45%, като за януари 2010 г. е точно 9%. Спрямо януари 2008 г. лихвите са по-високи след като тогава са били 7,69%.

През януари 2010 г. среднопретеглените лихви по жилищни кредити в лева са 9,65%, в евро са при 8,75%, а в щатски долари при 6,17%. Повечето жилищни кредити, или 72% са отпуснати в евро.

Нови жилищни кредити
Месец	Сума в млн. лв.	Изменение на г. база	Средна лихва в %
01.2008 г.	193,4	34,00%	7,69
02.2008 г.	272,42	37,00%	7,92
03.2008 г.	323,49	25,00%	7,76
04.2008 г.	374,09	54,00%	7,82
05.2008 г.	307,42	18,00%	7,98
06.2008 г.	334,69	2,00%	7,92
07.2008 г.	316,29	-2,00%	8,19
08.2008 г.	273,27	-16,00%	8,39
09.2008 г.	260,04	-13,00%	8,4
10.2008 г.	240,95	-31,00%	8,64
11.2008 г.	167,67	-54,00%	9,3
12.2008 г.	159,18	-60,00%	8,95
01.2009 г.	66,75	-65,00%	9,05
02.2009 г.	67,04	-75,00%	8,64
03.2009 г.	170,55	-47,00%	9,19
04.2009 г.	101,21	-73,00%	8,73
05.2009 г.	72,36	-76,00%	8,87
06.2009 г.	106,54	-68,00%	9,08
07.2009 г.	109,67	-65,00%	9,32
08.2009 г.	79,84	-71,00%	9,45
09.2009 г.	89,19	-66,00%	9,34
10.2009 г.	104,52	-57,00%	8,94
11.2009 г.	103,52	-38,00%	8,96
12.2009 г.	135,31	-15,00%	9,02
01.2010 г.	79,01	18,00%	9

investor.bg

Colliers поема управлението на най-големия мол у нас

2010-02-26T10:40:00.000-08:00

Colliers International поема пропърти мениджмънта на новия търговски център на Цариградско шосе, който ще е и най-големият в страната, съобщиха от компанията за недвижими имоти.
Colliers ще ръководи цялостното администриране и поддръжката на обекта, както и неговото финансово и маркетингово управление.

Като част от пропърти мениджмънт обслужването в обхвата на услугите, предоставяни от компанията, ще попадат и взаимоотношенията с доставчиците и наемателите на търговския център.

След сключването на договора за новия мол, изграден от Карфур, компанията вече ще управлява над 220 000 кв.м. търговски площи на територията на страната.

„Фактът, че най-големият мол у нас се довери на професионална компания в сферата на пропърти мениджмънт услугите като Colliers International е индикатор, че пазарът вече високо цени експертността и специализирания подход в стопанисването на недвижимите имоти. В настоящите конкурентни условия единствено професионално управляваните проекти могат да разчитат на устойчив успех както в средносрочен, така и в дългосрочен план, а това е ключова предпоставка за превръщането на даден имот в успешен бизнес”, коментира Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International България.

У нас Colliers International вече има сключени договори за пропърти мениджмънт услуги с мащабни проекти като Park Mall Стара Загора, Гранд Мол Варна, България Мол, Гранд Плаза Русе и Мол Плевен.

Според Colliers основните предимства на професионалното управление на подобни проекти се изразяват в значителния им принос за повишаване на приходите от наеми, намаляване на разходите по поддръжка на съответната сграда и подобряване на комуникацията с нейните наематели.

Този тип услуги също така спомагат за оптимизирането на цялостния процес по управлението на имота, което ги прави източник на добавена стойност и конкурентни предимства както за търговските, така и за жилищните площи.
expert.bg

Неочакван спад от 7% в продажбите на съществуващи жилища в САЩ

2010-02-26T10:36:00.000-08:00

Състоянието на пазара на недвижимо имущество в САЩ изненадващо се влоши през януари, което подсказва, че възстановяването на щатската икономика няма да бъде бързо. Броят на продадените през миналия месец съществуващи жилища се понижи неочаквано със 7,2% спрямо декември до 5,05 млн. единици на годишна база.

Това е най-ниското ниво на броя на сделките за продажба на съществуващи жилища за последните седем месеца. Средната продажна цена на пазара възлиза на 164 700 долара през януари, което съвпада с ценовите нива от януари 2009 г.

Изминалата година бе трудна за жилищния сектор в САЩ, но въпреки това сделките със съществуващи имоти отчетоха първия си ръст в рамките на календарна година от 2005 г. насам. Активността на купувачите стигна най-ниската си точка през януари 2009 г., когато сделките паднаха до най-ниското си ниво от 4,49 млн. единици.

Продажбите на съществуващи жилища обаче се увеличиха значително в рамките на периода от септември до ноември заради високата активност на купувачите до края на ноември. Тогава трябваше да изтече правителствената програма за подпомагане на купувачите на първи имот с данъчен кредит в размер на 8 хил. долара.

Правителството обаче реши да удължи нейния срок до края на март тази година.

Данните на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в САЩ (NAR) показаха още, че в сравнение с януари 2009 г. покупките на съществуващи жилища в САЩ се увеличават с 11,5%. Броят на непродадените жилищни имоти пада с 0,5% спрямо декември до 3,27 млн. единици на годишна база.

При сегашната активност от страна на купувачите ще трябва да минат около 7,8 месеца, за да бъде изчерпано предлагането.

Към 18:55 ч. българско време двойката EUR/USD се котира при нива от 1,3648 долара за едно евро. От началото на днешната валутна сесия щатският долар поевтинява с 0,7 на сто.
investor.bg

Комисията Кушлев спечели най-големия иск по дело за отнемане на имущество

2009-12-21T22:17:00.000-08:00

Комисията за установяване на имущество, придобито от престъпна дейност, е спечелила дело в Окръжния съд в Търговище, след което е отнето имущество за 3,438 млн. лв.

До настоящия момент това е най-големият иск, спечелен от комисията на първа съдебна инстанция, се посочва в съобщението на комисията.

Ответник по делото е Мустафа Алиев от Търговище. На 23 април 2008 г. Върховният касационен съд е признал Алиев за виновен в това, че от 1 януари 2000 г. до 31 март 2005 г. чрез използване на фалшиви фактури и документи с невярно съдържание е получил от държавния бюджет 1,223 млн. лв.

При направената проверка комисията е установила, че ответникът има и няколко други влезли в сила присъди за различни престъпления.

Окръжният съд в Търговище се е произнесъл след пет съдебни заседания и е постановил да се отнеме имущество на Алиев в полза на държавата. Сред имуществото, подлежащо на конфискация, е кафене в Търговище, апартамент, лозе, пасище, нива, права за строеж на две двуетажни сграда и две четириетажни жилищни сгради. Съдът му отнема и три автомобила и един автобус.

Мустафа Алиев и СД „Албаш- Алиев, Идаетов и Сие“ ще трябва да платят на комисията и разноските по делото в размер на 14 хил. лв.

Решението на съда може да бъде обжалвано пред Апелативния съд във Варна.
imoti.investor.bg

Краят на годината носи стабилизация на бизнес наемите в европейски столици

2009-12-21T22:15:00.000-08:00

Индексите за наем на бизнес площи в европейските столици показват стабилизация във всички сектори, сочи проучване на DTZ. Търговският и индустриалният сектор са с ръст от 0,4% и 0,13% съответно за четвъртото тримесечие на 2009 г., а пазарът на офис площи се очаква да отчете положително изменение през първото тримесечие на 2010 г. Това е резултат от общата стабилизация, като някои пазари отчитат лек ръст в резултат на свръхкорекция, пише PropertyEU.

Пониженията на наемите в големите европейски столици са много по-слаби от отчетените на по-широкия пазар. По-голямата част от основните пазари като Лондон, Париж и Берлин се стабилизираха преди други европейски пазари, което обяснява по-малките от очакванията понижения на индексите за наем на първокласни площи. Последните прогнози на компанията са за понижения от пиковите стойности до дъното от 22%, 6% и 3,5% за офиси, търговски площи и индустриални обекти в региона съответно.

„Много основни офис пазари се стабилизираха по-рано от очакванията, след като беше достигнато равенство между предлагане и търсене. В допълнение, на много пазари бързо беше направено преоценяване заради намаляващото търсене. Търговските наеми се движат от туристически ефект. Основни туристически дестинации като централен Лондон устояват на местните данни за потребителските разходи“, коментират от компанията.

Последните данни на DTZ отразяват скорошните икономически индикатори, че много основни икономики доближават повратна точка. Секторите на офисите и търговските площи по света като цяло или са достигнали, или доближават дъното на наемния цикъл, след като много пазари достигнаха равновесие между предлагане и търсене, макар и на много по-ниско ниво от пика на цикъла. През тримесечието наемите на офиси в глобален аспект са паднали с 2%, а на индустриални – с 1%. Показателен ръст, макар и слаб, от 0,2% се наблюдава при търговските площи благодарение на увеличения в Азиатско-тихоокеанския регион и стабилизирането в Европа.

Въпреки това наемите на първокласни площи в столиците по света отразяват продължаващата тенденция на бягство към сигурност. На много местни пазари столиците успяват да устоят на глобалната тенденция. Стойностите в лондонското Сити, централният бизнес район на Париж, Хонконг и Сидни се стабилизират през четвъртото тримесечие, докато в много второстепенни градове продължават да падат.
imoti.investor.bg

Заменките на гори са били на принципа "кон за кокошка"

2009-12-10T22:29:00.000-08:00

Заменките на гори в България са били като „кон за кокошка”. Това каза на пресконференция в Смолян доц. д-р Георги Костов, зам.-министър на земеделието и храните, цитиран от радио Фокус -Смолян.Според Костов това не е, защото замяната не е търговски инструмент, а защото нормативната база, на която тя се е базирала, не е била изрядна.

Пазарът на гори и в момента е затруднен от разпоредбите на закона, заяви Костов и добави, че това е така, защото всичко това е изключително сложно описано и затова хората, които искат да се сдобият с дадени имоти за големи инвестиционни намерения, са вкарани в процедурата на замяна, защото са нямали друг шанс.
Това нещо категорично ще бъде променено, заяви Костов.
Според него смяната на предназначението на горите трябва да се извършва в изключително редки случаи. Това е и европейската практика, не се сменя предназначението, предоставя се горската територия за дългосрочно ползване, но си остава горска територия и като свърши договорът се прибира обратно, поясни Костов.
Зам.-министърът на земеделието и храните каза още, че основното в новия Закон за горите ще бъде разделяне на търговските функции на държавата и контролните такива, които вече няма да са зависими една от друга.Контролните органи ще контролират целия горски фонд, т.е всички собственици на гори в държавата. Стопанската дейност в държавните гори ще се извършва от търговските предприятия, които ще възлагат дейности на съществуващите частни фирми по най-добрия мениджърски начин, с което ще се осигури продължаването на съществуването на досега изразения частен сектор в горите.
Недържавните собственици на гори ще организират тяхното стопанисване по начин, които те намерят за най-удачен, но ще бъдат под контрола на същия този независим контролен орган и тогава те са мотивирани да работят и управляват горите си по-добре, смята Костов.
Георги Костов отбеляза, че в сериозните незаконни практики, винаги има замесени хора с пагон, т.е горски. Не може без знанието на горския да се извършват мащабни нарушения, смята зам.-министърът.
Ловното стопанство в България се нуждае от изготвяне на стратегия, което е предизвикателство, заяви Костов и допълни, че горските служители ще излязат на протест, ако не се приеме новият закон.
4 млн. и 600 хиляди хектара са горите в България, информира още той.
expert.bg

България отново е сред страните с най-голям спад на жилищните цени

2009-12-10T22:12:00.000-08:00

Със средно намаление на цените на жилищата от 28% през третото тримесечие на годишна база България отново се оказа сред губещите в нова глобална класация на страните по изменение на цените на имотите.

Индексът на консултантската компания на Knight Frank ни подрежда на 39-то място от общо 42 пазара, като след нас са само Дубай, Естония и Литва (стойностите за Естония и Литва обаче са към края на второто тримесечие). Данните потвърждават подреждането на портала за имоти Global Property Guide, публикувано в края на миналия месец, според което само Латвия и ОАЕ са пред нас по спад на жилищните цени за същия период.

Тримесечният спад на цените у нас е 5%. В рамките на третото тримесечие цените се повишават в 68% от страните, включени в индекса. Въпреки това те все още са по-ниски спрямо 12 месеца по-рано в 57% от локациите.

Израел остава най-добре представящият се пазар в 12-месечен период, като цените там са нараснали с 13,7% към края на третото тримесечие, а на тримесечна база най-голям ръст е отчетен в Сингапур – 15,2%.

Най-голям спад на годишна база е регистриран в Дубай (-47%), но през третото тримесечие там се наблюдава умерен ръст (1,2%).

“Жилищните цени вече се повишават в очевидно по-голямата част от страните, като близо 70% от включените локации в индекса Knight Frank Global House Price Index отчитат ръст през третото тримесечие на 2009 г. За сравнение, през второто тримесечие на годината този дял беше 50%“, коментира Лиам Бейли, директор на отдела за проучвания на жилищния пазар в компанията.

„Наблюдава се обаче ясна поляризация между върха и дъното на класацията. Израел остава най-добре представилият се пазар на годишна база и единствената държава, в която се регистрира двуцифрен ръст на цените (+13,7%) за 12 месеца. Цените в Дубай паднаха най-много, въпреки че отбелязаха слабо възстановяване през третото тримесечие. Въпросът с Dubai World и последвалата загуба на инвеститорско доверие обаче означава, че дори и това зараждащо се увеличение вече е под заплаха“, допълва той.

“В Европа Испания, Дания и Ирландия все още не са записали първото си тримесечно увеличение от кредитната криза, защото свръхпредлагането задържа цените. За разлика от тях Великобритания, въпреки че първоначално беше тежко засегната, подготвя силно завръщане заради недостиг на жилища за продажба, който допринася за повишение на цените, докато търсенето превишава предлагането“.

“Други места, където се засилва ръстът, са Австралия, която остана относително незасегната от кредитната криза. Много азиатски икономики също се представят добре – в Хонконг е отбелязан тримесечен ръст от 6%, а в континентален Китай повишението е 2,5%. За Индия още няма данни за третото тримесечие, но цените там вече растяха през второто тримесечие и тази тенденция изглежда продължава”.

“На някои локации като Сингапур, където цените се повишиха с 15% през третото тримесечие, силата на възстановяването създава предпоставки за предположения, че се създава нов балон. Въпреки това е добре да се отбележи, че цените на жилищата в почти 60% от страните в индекса остават по-ниски в сравнение с преди година. Това не означава, че цените имат гарантирана еднопосочна траектория, надали глобалното възстановяване от рецесията ще мине безпроблемно, както показаха проблемите на Дубай, но наистина изглежда, че евентуални бъдещи понижения вероятно ще са по-скоро корекции, отколкото начало на нов етап на драстични намаления”, казва още Бейли.
investor.bg

Строителни фирми няма да начисляват ДДС

2009-12-06T22:10:00.000-08:00

Данъчната амнистия, която бе обявена преди дни от правителството като мярка да си изчисти дъговете към строителните фирми, ще се изразява в насрещно приспадане на ДДС, което компаниите пък дължат на бюджета. Премиерът Бойко Борисов е потвърдил преди ден, че по този начин ще се помогне на фирмите, които чакат пари от бюджета за извършена работа по различни проекти, съобщи министърът на регионалното развитие Росен Плевнелиев. Повече срещи между Камарата на строителите в България и премиера по този въпрос не се предвиждат.

Дългове

По данни на строителната камара държавата дължи на строителни фирми общо 800 млн. лв. по проекти, възлагани от различни министерства и агенции. За много от поръчките предишното правителство не е планирало средства от бюджета, но ги е възлагало.

Има и друг проблем, заради който на практика сумите, които държавата дължи на строителните фирми, са по-големи от официалните разчети, коментира Иван Бойков. Така от 800 млн. лв. задълженията може да нараснат на 1-1.5 млрд. лв.

Става въпрос за това, че различни ведомства не са приемали фактури на фирмите за цялата свършена от тях работа. Подобна схема съществуваше в Национална агенция Пътна инфраструктура. Агенцията приемаше фактури от фирмите само за тези месеци, за които евентуално имаше възможност да се разплаща. Фактурирането ставаше месец за месец. Компаниите се принуждаваха да го правят, за да не загубят поръчките за следващата година.

Разплащане

Все още не е напълно ясно каква точно сума ще бъде приспадната заради ДДС от общите задължения на държавата. Министър Плевнелиев посочи около 20-30 млн. лв.

Борисов обеща строителите да си получат парите до февруари 2010 г. Представители на бизнеса, присъствали на срещата с него, твърдят, че той е обещал да покрие неразплатени 100 млн. лв. още през декември. Това ще са средства основно по проекти за рехабилитация и поддържане на пътната инфраструктура, като се цели фирмите, които ще почистват пътищата, да са мотивирани да сключат договорите за поддръжка на републиканската мрежа за тази зима. Само за тази дейност държавата дължи над 130 млн. лв. на компании за зимно почистване през предишния сезон.

Правителството обсъжда най-напред да се разплати и с фирми, които са били коректни и нямат публични задължения, поясни Иван Бойков. По този начин донякъде те ще бъдат компенсирани за това, че няма да им бъде приспаднат ДДС. Тези, които не са фактурирали извършени дейности, нямат шанс да се възползват от приспадане на ДДС, каза той. Още не е ясно дали кабинетът няма да реши да приложи тази схема и за други задължения на бизнеса към бюджета, като осигуровки или други данъци, коментира шефът на строителната камара.
В-к „Пари” 04.12.2009 г.

Замразени са 35 хил. кв. м индустриални площи в строеж в София

2009-12-02T22:23:00.000-08:00

Проекти за изграждането на общо 35 хил. кв. м индустриални площи са замразени в София в момента, сочи доклад на консултантската компания MBL. От компанията предвиждат, че този обем може да се увеличи, тъй като все повече фирми изпитват ликвидни проблеми, а банките продължават със своята консервативна политика за кредитиране.

Много от компаниите, които са закупили терени за развитие на площи за собствени нужди, няма да могат да ги развият през следващите няколко години.

Според доклада стартиралите проекти през третото тримесечие на 2009 г. са се понижили до 25 800 кв. м, което е спад от 69% в сравнение с второто тримесечие и с 58% в сравнение с първото.

Въпреки понижената активност през периода общата наличност се е увеличила с 4,79% в сравнение с второто тримесечие и в момента възлиза на 1,75 млн. кв. м. Новозавършените проекти през периода са с обща площ от 81 хил. кв. м.

От компанията отчитат значително по-слабо търсене, като тази тенденция се очаква да се задълбочи, тъй като в обозримото бъдеще не се очаква вълна от компании, които да търсят възможности за разширяване, а производството също не се предвижда да се повиши значително.

Дотолкова, доколкото на пазара има търсене за нови площи, то в голяма част от случаите е „измамно“, тъй като се дължи на инициативи по предоговаряне или подновяване на споразуменията между наемодателите и наемателите. В тези случаи компаниите събират предложения от конкурентни наемодатели, за да могат да се ориентират в пазарната ситуация.

Наемите на модерните площи към момента остават стабилни на около 5-5,5 евро за кв. м.

Предприемачите се опитват да предлагат гъвкави условия, но същевременно с това се стремят да запазят капиталовата стойност на своите активи.

Много от тях са готови да предложат гратисни периоди за наемите, което понижава ефективния наем, който те получават, но им позволява да си осигурят дългосрочни кешови постъпления.

От компанията очакват слабото търсене и новите проекти, които ще излязат на пазара, да доведат до по-ниски наемни нива за в бъдеще.

Общият обем от свободни площи през третото тримесечие се е покачил с 23,73% на тримесечна база.

Средното ниво на незаетост на пазара в момента е около 2,19%, но „определено ще се покачи“ с излизането на новите проекти на пазара, се казва в доклада.

Според компанията цените на земята също вероятно ще се понижават за в бъдеще, тъй като в момента има значително разминаване между цените „предлага“ и „купува“.

Все още има много малко случаи на ликвидация на притежавани активи земя от страна на спекулативни инвеститори, като се очаква този процес да се ускори през 2010 г., когато банковите институции ще ги притиснат за покриване на задълженията.

Натискът от страна на финансовия сектор може да доведе до принудителни продажби, в резултат на което цените на земята ще достигнат до по-разумни нива.
investor.bg

10 млн. лв. ще струва възраждането на логистичен парк Горна Оряховица

2009-12-01T22:24:00.000-08:00

Близо 10 милиона евро ще струва рехабилитацията и разширяването на Търговско-логистичен комплекс Горна Оряховица. Проектът ще стартира в началото на следващата година и включва строеж на нови складови, офисни и производствени помещения в допълнение на основната реконструкция и модернизация на съществуващите в момента над 22 000 квадратни метра складови, административни и търговски площи.

Проектът ще бъде реализиран на три етапа и изграждането му се предвижда да приключи до края на 2014 г.

В момента наемните нива на складовите площи започват от 2 евро/кв.м., а на откритите площадки – от 0.75 евро/кв.м., което дава сериозно конкурентно предимство на комплекса пред други подобни проекти в страната, особено в настоящия момент, в който редица фирми търсят оптимизация и намаление на оперативните си разходи. Инвеститорът предвижда и след завършването наемните нива да останат конкурентни и оптимизирани за нуждите на бизнеса.

Новото строителство ще включва освен специализирани складови площи като хладилни складове и производствени помещения за чисти и високо-технологични производства, и обекти подходящи за развитие на чисти и високотехнологични производства. В проекта се предвижда изграждането на нови офисни и облсужващи сгради, на център за продажба на строителни материали и стоки за дома, а също и на регионален търговски център за продажби на едро и дребно на бързооборотни стоки.

Комплексът е стратегически разположен почти в географския център на България, върху терен от над 70 000 кв.м. в Източната индустриална зона на гр. Горна Оряховица, на около 3 км от международното летище в града и разполага със собствени жп коловози.

По този начин клиентите на комплекса имат възможността да съчетаят шосеен, железопътен и въздушен транспорт на едно място. Основните речни и морски пристанища в страната са на 100 до максимум 200 км. от комплекса, което го прави уникален за мащабите на България с възможностите за комбиниране на практически всички видове транспорт.

Освен със складови сгради с почти 20 000 кв.м. чиста използваема площ, комплексът разполага и с площадки за открито складиране с обща площ от над 12 000 кв.м., с много добър достъп както с автомобилен, така и с жп транспорт, което е допълнително удобство за клиенти опериращи с едрогабаритни и тежки материали и стоки като контейнери, строителни материали, метали и метални конструкции.
expert.bg

Инвеститори виждат добър дългосрочен потенциал при имотите на Балканите

2009-11-30T22:27:00.000-08:00

Въпреки че пазарите на имоти на Балканите бяха засегнати от кризата, те все още имат предпоставка за добър дългосрочен потенциал, смятат експертите от гръцкия инвестиционен фонд Global Finance.

Банково финансиране също е възможно да бъде осигурено за избрани качествени проекти, като изискванията на банките остават „в рамките на разумното“, смятат от фонда.

Плановете на компанията за пазара на имоти на Балканите изглеждат незасегнати от кризата, като догодина тя планира да стартира два проекта в Сърбия, пише гръцкото издание Kathimerini.

Проектите ще бъдат реализирани в Белград и Крагуевац и предвиждат изграждането на жилищни комплекси. Според компанията търсенето на пазара се очаква да се възстанови в краткосрочен план, което ще съвпадне с финализирането на проектите.

Въпросните проекти ще бъдат реализирани чрез фонда Global Emerging Fund (GEPF). Той бе стартиран през 2005 г., когато бяха привлечени 150 млн. евро за инвестиции на пазара на имоти в Сърбия, Румъния и България.

Също в началото на другата година се очаква да бъде завършена и значителна част от инвестициите, предвидени за румънския пазар, където компанията има няколко проекта за офиси и търговски площи.

Въпреки това компанията е била принудена да замрази проект за жилищен комплекс в Румъния поради затруднените условия и липсата на финансиране. Проектът се очаква да бъде подновен, когато пазарните условия се подобрят.

Компанията Global Finance е основана през 1991 г. и днес има инвестиции в над 50 компании.

В България тя има дялове в редица дружества като БТК, Евроинс, веригата кафенета Onda и др. Сред предишните й инвестиции са Обединена Млечна Компания (ОМК), магазини „Фамилия“ и Мобилтел.
investor.bg

Две имения в Лос Анджелис оглавиха класацията на най-скъпите жилища в света

2009-11-17T22:23:00.000-08:00

Два имота в Лос Анджелис в Калифорния оглавиха тазгодишната класация на Forbes на най-скъпите жилища на пазара в света с офертни цени от 150 млн. и 125 млн. долара.

От актуализираното подреждане тази година отпадат някои имоти като например луксозно имение в Кънектикът, което миналата година заемаше второто място с цена 125 млн. долара. Днес цената му е 60 млн. долара и не е достатъчно висока, за да го вкара в класацията на най-скъпите имоти.

Не е тайна, че продавачите в САЩ свалят цените с по 20% и повече, за да сключат сделки. Новото е, че в тази група все по-често попадат и собственици на имоти, чиито цени се измерват с осем- или деветцифрени стойности. Някои от собствениците на най-скъпите имоти свалиха офертите си от пазара, а други ги отдават под наем, докато пазарът се съвземе.

Подобни ходове може да се очакват в бъдеще, казва Джонатън Милър, президент на оценителската компания Miller Samuel.

„Това беше лудост, която вдигна цените на тези имоти до астрономически стойности. Драстичните намаления не са толкова отражение на краха на пазара, колкото на реалността“, коментира той.

Броят на кандидат-купувачите на имоти за десетки или стотици милиони никога не е бил голям, а беше и допълнително ограничен от пресъхването на финансирането. Някои с налични средства пък предпочитат да изчакат пазарът да се върне към стабилност.

Може да им се наложи да почакат.

„Първо започна да се пропуква долният сегмент на пазара. След това, само преди 12 месеца поддаде и луксозният сегмент, а едва наскоро и ултралуксозният сегмент започна да се пропуква. Може да отнеме години, може би и много години, преди този пазар да се възстанови. За този клас възстановяването ще е дори по-бавно от това на широкия луксозен сегмент“, казва Майк Саймънсен, главен изпълнителен директор на анализаторската компания Altos Research.

Мрачните прогнози обаче не отказват някои купувачи да излязат на пазара.

През март Кенди Спелинг, съпруга на покойния продуцент Арон Спелинг, обяви за продажба имение в луксозен квартал на Лос Анджелис за 150 млн. долара. Именно то е начело в тазгодишната класация на най-скъпите жилища на пазара. Въпреки масовия спад на цените цената му е по-висока от миналогодишния номер 1 - имението Fleur De Lys, което се намира в същия квартал, Холмби Хилс. То е с цена 125 млн. долара и е на второ място.

Собственици на имоти извън Щатите също изглежда се надяват уникалните характеристики на предложенията им да привлекат купувачи. Имението Updown Court в Съри във Великобритания остава на пазара с цена 117 млн. долара, както и Villa Leopolda на Лазурния бряг във Франция, за която се искат 102 млн. долара.

Някои са на пазара и от по-отдавна като имението Tranquility на Джоел Хоровиц, съосновател на Tommy Hilfiger, което е с цена от 100 млн. долара и е обявено за продажба още през 2006 г.

Ето и тазгодишната класация на най-скъпите жилища на пазара в света:

- Имението на Кенди Спелинг, Лос Анджелис, Калифорния, САЩ - 150 млн. долара
- Fleur De Lys, Лос Анджелис, Калифорния, САЩ - 125 млн. долара
- Updown Court, Уиндълшам, Съри, Великобритания – 117 млн. долара
- Villa Leopolda, Лазурния бряг, Франция - 102 млн. долара
- Albemarle House, Шарлотсвил, Вирджиния - 100 млн. долара
- Tranquility, езерото Тахо, Невада, САЩ - 100 млн. долара
- Villa La Palladiana, Кап д'Ел, Франция - 76 млн. долара
- Имение в Ню Йорк, САЩ – 75 млн. долара
- Hummingbird Ranch, Сими Вали, Калифорния, САЩ - 75 млн. долара
- Cielo de Bonaire, Майорка, Испания - 74 млн. долара
- Имот в Лос Анджелис, Калифорния, САЩ - 72 млн. долара
- BootJack Ranch, Пагоса Спрингс, Калифорния, САЩ - 68 млн. долара
investor.bg

76 нови хотела са отворени в страната за година

2009-11-15T22:31:00.000-08:00

Със 76 се увеличава общият брой на хотелите в България за една година (третото тримесечие на 2009 спрямо същия период на 2008) до 1660, показват данни на националната статистика.

Общият брой на средствата за подслон и местата за настаняване е с 340 (11,5%) повече в сравнение със същия период на 2008 г., като най-голямо е увеличението в групата на „други места за краткосрочно настаняване” - с 259 (20,6%).

В статистиката са включени данни за средства за подслон и места за настаняване с над 10 легла - хотели, мотели, къмпинги, хижи и други места за краткосрочно настаняване. Общият брой на разглежданите обекти е над 3300.

Броят на стаите в тях е 115 600, а на леглата – около 261 хил.

Общият брой на реализираните нощувки във всички средства за подслон и места за настаняване през третото тримесечие на 2009 г. намалява с 15,7% в сравнение със същия период на 2008 г. до 8,424 млн.

Българите са намалили нощувките си в хотели и мотели с 5,5%, а спадът при чужденците е близо 20%. Най-голямо е понижението на нощувките на ирландци, швейцарци, шведи, сърби и белгийци. Ръст обаче има при посетителите от Малта, Хърватия, Израел, Бразилия и САЩ.

През третото тримесечие на 2009 г. общата заетост на леглата в средствата за подслон и местата за настаняване е 36,6%, което е със 7 процентни пункта под регистрираната за същия период на предходната година.

Общо за страната приходите от нощувки са със 17,5% по-малко в сравнение със съответното тримесечие на 2008 г. и достигат 318,9 млн. лв., като приходите от реализираните нощувки от чужди граждани намаляват с 19,8% до 247,1 млн. лв.

Най-много хотели и квартири има в област Бургас (1062) и Варна (483), а най-малко (поне според официалната статистика) – в Плевен (13), Разград (18), Търговище (19).
investor.bg

Делът на празните офиси в ЦИЕ достигна рекордните 15,6%

2009-11-02T12:06:00.000-08:00

Активността при строителството на офиси в Европа намалява и обемите новозавършени проекти се очаква да се понижат през следващите няколко години. Въпреки това на пазара продължават да излизат проекти, стартирани преди рецесията, като през първите три тримесечия на годината са завършени 5,6 млн. кв. м, сочи проучване на Jones Lang LaSalle на 24 ключови пазара в Европа.

Новозавършените проекти в комбинация с намаляващото търсене на площи продължават да увеличават нивото на незаетост в Европа, като то нараства през третото тримесечие с 50 базисни пункта спрямо второто до 9,7%.

Проблемът със заетостта на офисите е особено актуален в Централна и Източна Европа, където средното ниво на незаетост се повишава с близо 1000 базисни пункта през последните 12 месеца до 15,6% - рекорд за всички времена. Свръхпредлагането е отчасти резултат от забавянето на пазара в Москва, но Будапеща, Прага и Варшава също отчитат значителни увеличения на празните офиси (София не е включена в проучването).

С ръст от 200 базисни пункта през изминалата година до 9,2% Западна Европа също е изправена пред дисбаланс между предлагане и търсене Големият брой завършени проекти в комбинация със слабо търсене доведоха до отрицателна нетна абсорбция от над половин милион кв. метра за първи път от 2003 г. Най-големите повишения на нивото на незаетост се отчитат в Амстердам (+160 базисни пункта до 14,6%), Варшава (+140 б.п. до 7,1%) и Барселона, Хага, Москва и Будапеща (всички с по 110 б. п.)

Нивата на незаетост в Европа към момента варират от 21,8% за Дъблин до 4,1% за Люксембург.

Макар и общият обем да намалява, до края на годината в Европа трябва да бъдат завършени 2,5 млн. кв. м, като една трета от тях са в ЦИЕ, предимно в Москва. Предвид слабите перспективи от страна на търсене нивата на незаетост се очакват да растат още.

При наемните нива на повечето пазари през третото тримесечие се наблюдава стабилизация, сочи още проучването.
imoti.investor.bg

Забравиха ли британците българския пазар на имоти?

2009-09-16T09:01:00.000-07:00

Макар много по-ограничен, интересът от страна на британски купувачи към възможностите за инвестиция в имоти у нас все още остава. Това каза за Investor.bg Клеър Неслинг, оперативен директор на британския ипотечен брокер Conti.

По нейните думи това са основно купувачи, които вече имат един имот извън Великобритания и моделът на покупка на ваканционен имот в популярни международни дестинации не им е чужд. Повечето от тях купуват спекулативно, за да отдават под наем, или пък за собствено ползване.

Британските купувачи, които почти изчезнаха след началото на кризата, бяха основните инвеститори на българския пазар през годините на бума в сектора на имоти.

По данни на Conti България все още е в топ 10 сред чуждестранните дестинации, към които британците проявяват интерес. Въпреки това интересът е намалял драстично през последната година. Общо 3% от запитванията, постъпили в компанията от януари до август, се отнасят за България.

Неслинг обаче уточни, че през последните месеци компанията е спряла да работи с банката, която е предоставяла информация за възможностите за финансиране на клиентите й в България. Във връзка с това спадът на интереса се дължи донякъде и на факта, че компанията вече не предлага България като възможност за покупка на имот.

„Трудно е да се прецени до каква степен пониженото търсене е резултат от спад в общия интерес и доколко на това, че спряхме да рекламираме България като възможен пазар за инвестиция“, каза тя.

Неслинг допълни, че през първите месеци на годината британската компания е работила с Piraeus Bank, която след това се е оттеглила от пазара на ипотечно кредитиране за британски граждани. От Piraeus Bank в София обаче уточниха за Investor.bg, че според политиката на банката финансиране на чужди граждани се предоставя единствено ако те пребивават постоянно в страната.

Наред с това отношението на британските купувачи е било засегнато и от негативната публичност към българския пазар във Великобритания през последните месеци, коментира Неслинг. За разлика от годините на бума днес британските медии акцентират върху отложените и провалени проекти у нас, спада на цените, свръхпредлагането и ограничената наличност за кредитиране.

Ситуацията беше огледална в периода преди 2007 г., когато многобройни медии, агенции и форуми усилено рекламираха България като „гореща точка“ за покупка на имоти с евтини цени, благоприятен климат и „потенциал за изключителни доходи“, като с това създадоха нереални очаквания сред купувачите и в голяма степен допринесоха за формиращия се вече балон на пазара на ваканционни имоти.

Две години по-късно България продължава да губи позиции в класациите на международните пазари на ваканционни имоти за британските инвеститори. По данни на сайта за имоти Property Abroad през август България е изпаднала от групата на 10-те най-популярни държави за британските купувачи, които търсят имоти в чужбина. За сравнение през юли страната ни бе на десето място в класацията на портала.

Почти всички данни показват, че британските и ирландски купувачи, която бяха главна движеща сила преди няколко години, вече ги няма на пазара у нас, като те са изместени от инвеститори от Русия, Украйна, Румъния, скандинавските страни и др.

Ситуацията с България е по-различна в сравнение с тази от миналата година, коментират анализаторите на Conti. Интересът към страната, който и без това бе значително отслабнал след 2007 г., отчете още по-голям спад през последните три месеца.

„Много кредитори участваха в проблемни проекти там [в България] и това, в комбинация със свръхпредлагането в строителството, доведе до голям спад в стойностите, като банките започнаха да поставят под въпрос сигурността на активите“, коментират от компанията.

„Миналата година фокусът на някои инвеститори върху развиващите се пазари започна да подкопава водещата роля на установените пазари. Тази година нещата се обърнаха. Купувачите се придържат към локации, които познават и на които се доверяват, но това не е всичко. Приемливите цени, ниските лихвени нива, лесният достъп и добрата доходност от наем допринесоха за покачване на привлекателността на тези дестинации”, се кава в проучване на компанията.

Според нейните данни Франция е пазарът, към който британците проявяват най-голям интерес за първите осем месеца на годината с 31% от запитванията. Тя е следвана от Испания, Турция и Португалия, съответно с 22%, 13% и 7%. На дъното се нареждат САЩ, Кипър, Ирландия и Кабо Верде, всички с 1%.
investor.bg

Жилищата в Англия и Уелс с най-рязко поскъпване от 2004 г. насам

2009-08-30T14:46:00.000-07:00

Цените на жилищата в Англия и Уелс са се повишили с 1,7% през юли спрямо юни, което е най-големият месечен ръст от юли 2004 г. насам, сочат данните на държавната агенция Land Registry. През юни агенцията отчете първи, макар и слаб, месечен ръст на цените от януари 2008 г.

Всички региони отчитат месечно поскъпване на жилищата през юли, като средната цена достига 155 885 паунда.

Въпреки това цените остават с 11,7% по-ниски в сравнение с юли миналата година. Годишният спад на цените е най-рязък в Североизточна Англия и най-малък в Уелс.

Агенцията следи всички финализирани продажби на имоти в Англия и Уелс и се счита за един от най-авторитетните индикатори за жилищните цени на Острова, макар и данните й да излизат със закъснение спрямо тези на кредиторите.

Признаци за възстановяване на жилищния пазар във Великобритания има в различни доклади от последните месеци, включително в индекса на Nationwide, който тази седмица отчете ръст на цените от 1,6% през август спрямо юли.

Броят на сделките остава относително нисък, като според някои експерти увеличението на цените може да спре, ако на пазара излязат много имоти, пише BBC.

Реализираните продажби също са по-малко. За периода от февруари до май тази година са били сключвани средно по 35 848 сделки на месец в сравнение с 61 743 за същия период година по-рано.
investor.bg

Възстановяване за някои жилищни пазари по света, България не е сред тях

2009-08-26T22:33:00.000-07:00

Някои жилищни пазари по света започват да дават признаци на възстановяване през второто тримесечие на годината, става ясно от последното проучване на портала за имоти Global Property Guide.

Седем страни излизат от кризата на пазара на жилища, като спадът на цените там е спрял и се регистрира нарастване. След като регистрираха понижения през 2008 г., цените на жилищата в Китай, Португалия, Австралия, Нова Зеландия, Франция, Швеция и Хонконг отскочиха нагоре през второто тримесечие на 2009 г.

Повечето държави обаче, сред които и България, отчитат понижения на цените през годината до края на второто тримесечие, така че като цяло общата ситуация остава негативна.

Порталът използва коригирани спрямо инфлацията ценови изменения, което създава по-реалистична представа от номиналните (и по-оптимистични) данни.

През 2007 г. и 2008 г. България попадаше в челните позиции в класацията на портала, но от началото на годината се нарежда в долната й половина. От портала сочат понижение от 24,99% на цените на имотите у нас за една година до края на второто тримесечие, а на тримесечна база - намаление от 9,95%. Данните за България се базират на официалната статистика на НСИ.

Някои страни избегнаха кризата

Жилищният пазар в Израел успя да не потъне в условията на глобална рецесия. Средните цени на имотите там се повишават с 8,4% на годишна база към края на второто тримесечие на 2009 г. Тримесечният ръст обаче се забавя до 1,02% от 5,52% през първото тримесечие на годината. В Швейцария цените нарастват с 4,9% за една година до края на второто тримесечие. Въпреки това почти не се регистрира изменение спрямо първото тримесечие.

Много пазари все още изпитват затруднения

Жилищният пазар в Латвия продължава необикновено резкия си спад. В столицата Рига средната цена за стандартен апартамент пада с 60,81% (след корекция спрямо инфлацията) през годината до края на второто полугодие. Търсенето на къщи и апартаменти е засегнато от високите лихви, които през юни 2009 г. са били 17,72% за кредити на домакинствата.

Индексът за цените на жилищата в Дубай се понижава с 49,9% за година към края на второто тримесечие. Тримесечните данни обаче разкриват забавяне на темпа на понижение - през второто тримесечие цените са паднали с 8,92%, много по-малко в сравнение с намаление от 42% през първото.

Двуцифрени понижения на цените се регистрират също и в Сингапур, Исландия, Великобритания, Япония, Дания и ЮАР. Последните тримесечни спадове в тези страни варират от 2% до 10%.

Подобрение на инерцията на пазара

Ключов индикатор за подобрение е инерцията на пазара, т.е. броят на страните, които са постигнали по-добри резултати тази година в сравнение с миналата. Девет държави са подобрили годишните си резултати към края на второто тримесечие на 2009 г. в сравнение с година по-рано. Към края на първото тримесечие този брой е само шест държави.
expert.bg

Българинът е склонен да задели 500-600 евро за кв.м. жилище в София

2009-08-25T22:29:00.000-07:00

Нагласите на купувачите за покупка на жилище в София са в рамките на 500 - 600 евро/кв.м. и рядко се надминават границата от 1200 евро/кв.м.

Това каза на пресконференция Валентин Съйков - член на УС на FIABCI и собственик на "Имоти" ООД, цитиран от агенция Фокус.

Внушенията за очакван срив на пазара на недвижими имоти идваха от купувачи, които искаха да купуват имотите на стойност, многократно по-ниска от тяхната себестойност, но това не се случи, коментира Съйков.

Наблюдаваме увеличено предлагане на пазара на недвижими имоти, но стеснено предлагане от гледна точка на изискванията на купувачите, посочи той.

Между 7 и 8 хил. нови апартамента се строят годишно в София, съобщи още Валентин Съйков. Според него новото строителство не задоволява нуждите на столичния град. За сравнение той посочи, че по времето на социализма в София годишно са се строели по 40 хил. нови жилища.

През последната година интересът към покупка на земя като инвестиция е сведен до минимум.

Съйков каза, че развитието на пазара на недвижими имоти зависи от няколко фактора.

Първо, броят на разрешенията за строителство през последните години е драстично намалял. Почти няма нови инвестиции във ваканционни имоти, а това, което се строи, към момента просто се достроява или е замразено.

Друг фактор, който влияе на развитието на пазара на недвижими имоти, е отказването на кредити от търговските банки.

При разумна политика от страна на правителството за стимулиране на търговските банки, може да се очаква съживяване на пазара на недвижими имоти, заключи Съйков.

Спадът на цените на новопостроените апартаменти в централната част на големите градове е с 20-30%, каза Валери Василев - собственик на "Имоти България" ООД.

Той посочи, че очакваните цени от клиентите за жилище в големите градове варират между 100 и 120 хил. евро, докато предлаганите цени са в порядъка на 150 - 160 хил.евро.

По Черноморието спадът на цените на апартаменти на първа линия е между 20 и 30%, а на по-задна линия достига и до 50 - 60%.

Кризата продава, но това не трябва да се преекспонира. Кризата дава възможност на хората, които са по-гъвкави и устойчиви, да прогресират, каза Диана Кирова, президент на Сдружение FIABCI България.

Като антикризисни мерки за справяне със спада на пазара на недвижими имоти тя посочи, че трябва да се окаже финансова помощ на младо семейство при закупуване на първо жилище като даде за пример облекчаването на ДДС в Румъния. Там младите семейства плащат само 5% ДДС върху закупения имот, обясни Кирова.
expert.bg

Разрешителните за строеж на жилища намаляват с над 30%

2009-08-23T13:48:00.001-07:00

През второто тримесечие на 2009 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 832 жилищни сгради с 4 506 жилища в тях и с 637 484 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), показват данни на националната статистика.

В сравнение с второто тримесечие на 2008 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са с 32% по-малко, а жилищата в тях - с 62,1%. Общата РЗП пада с над 60%.

В същото време спрямо първите три месеца на 2009 броят на жилищните разрешителни се увеличава с 24,6 на сто. През първото тримесечие бяха издадени 1470 разрешителни, при което бе регистриран срив от 40% на тримесечна база.

За периода април-юни у нас са издадени и разрешителни за строеж на 79 административни сгради/офиси със съответно 88 598 кв.м РЗП и на 1 160 други сгради с 661 355 кв. м РЗП.

Това е точно толкова, колкото беше отчетено и за първите три месеца като брой на разрешителните, но общата РЗП на планираните за строеж офиси тогава е била 133 хил. кв. м., или спад от 33%. На годишна база спадът в броя на разрешителните е 27%, а в РЗП – 29%.

През второто тримесечие най-голям брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са издадени в София - 241, Пловдив – 219, София област - 182 и в Бургас – 173. Предвидените нови жилища в столицата са 637, в Пловдив – 611, във Варна - 589 и в Бургас – 461.
investor.bg

България с най-продължителен спад при имотите, Австралия – с най-краткия

2009-08-20T13:48:00.000-07:00

Пазарът на имоти в България преживява един от най-продължителните спадове в света, според специализираното издание Business 24/7.

За разлика от него този в Австралия бил най-мимолетен, като последните статистически данни в страната показват, че процесът на възстановяване продължава със стабилни темпове.

Цените на жилищата в Австралия се покачиха с 4,2% през второто тримесечие на годината. Търсенето на жилищни кредити отчете ръст от 1,1% през юни, което е деветият пореден месец на повишение и сега е на ниво 25% по-високо от това преди година.

Според изданието една от причините за по-голямата устойчивост на австралийския пазар е фактът, че в лихвите по ипотечни кредити в страната между 2001 и 2005 г. не са били понижени толкова, колкото в други страни, което е предотвратило рязко покачване на сделките с имоти. Централната банка е успяла да удържи едно нездравословно развитие на пазара, което е щяло да доведе до формирането на балон.

За сравнение във Великобритания, Испания и САЩ например банките не само че понижиха лихвите, но предлагаха все по-високи ипотеки, в някои случаи до 125% от стойността на имота.

Събитията от последната година показваха, че нито една страна не бе подмината от жилищната криза, като Австралия също бе засегната от ценови спад и необслужвани кредити, но ефектите бяха по-малки в сравнение с други пазари по света.

У нас миналия месец от НСИ отчетоха спад от близо 10% в цените на жилищата за второто тримесечие спрямо първото.

Докато пазарите от Централна и Източна Европа (ЦИЕ) бяха засегнати по-късно от кризата в сравнение с Великобритания и САЩ, очакванията са, че страните в региона ще излязат по-късно от цикъла на спад, а процесът на възстановяване ще бъде бавен и продължителен.

Проучване на Aberdeen Property Investors сочи, че перспективите за развитие в средносрочен план пред пазара на бизнес имоти в ЦИЕ са най-слаби в сравнение с останалите пазари в Европа, поради свиването на икономиките в региона и оттеглянето на чуждестранните инвестиции.

Въпреки това за някои сектори като този на индустриалните площи в региона се смята, че все още имат значителен инвестиционен потенциал. Доклад на Colliers, публикуван наскоро, показва, че българският пазар на индустриални и дистрибуционни площи остава сред сравнително по-стабилните в ЦИЕ.
investor.bg

Новият областен на Варна ще разгледа сделката за терените в Морската градина

2009-08-18T14:40:00.000-07:00

Новият областен управител на Варна Данчо Симеонов заяви, че ще прегледа съответната документация, подписана от неговия предшественик, за продадените пет терена в Морската градина с обща площ около 118 дка, съобщи varna24.bg.

Симеонов коментира и искането за достъп до обществена информация във връзка с този казус, отправено от страна на 12 неправителствени организации. Той уточни, че вече е прегледал по-голямата част от информацията, с която разполага Областна администрация - Варна по този въпрос.

Областният управител на морската ни столица каза още, че преди да се даде отговор на искането на неправителствените организации, трябва да се изчака и становището на третата страна в случая - фирмата, закупила парцелите. Той поясни, че по закон без съгласието на фирмата-купувач Областна администрация - Варна не може да даде исканата информация. Според Симеонов по този повод се очаква писмо от фирмата, което трябва пристигне днес и след това да се види как да се реагира в определения срок до 19 август.

В Областна администрация - Варна има голям брой нерешени преписки, които са се позатрупали, защото не е имало кой да ги подписва, каза още Данчо Симеонов. Той допълни, че не е имало кой да парафира преписките, защото заместник-областните управители са заминали преди време, а досегашният областен управител адмирал Христо Контров е изчаквал своя приемник за разрешаването на някои въпроси.

Симеонов добави, че първо ще му е необходимо малко време да се запознае с подробната информация по отделните случаи. Той уточни, че при разрешаването на всеки въпрос, първо задава съответните въпроси към хората, които са работили по конкретната преписка, и едва след това взима отношение по проблема
expert.bg

Съвети за купувачите на имоти

2009-08-17T22:28:00.000-07:00

В условията на криза трябва да знаете какви са ви преимуществата като потенциален купувач. Ето и някои съвети какво да правите при покупка на имот в условията на падащи цени, предложени от Profit.bg

Напишете си домашното

Разбира се, в условията на криза, ситуацията е на ваша страна. Това обаче важи за информираните купувачи. Направете всичко необходимо, за да сте добре ориентирани в цените, пазара и офертите. Потърсете помощ от професионални консултанти. Подберете добре брокера си, който освен че трябва да е коректен и лоялен, трябва и да е достатъчно голям и добре запознат с пазара. Проверете в Интернет какви са оферираните цени в кварталите, които сте си харесали. Специализираните вестници и списания също биха могли да ви дадат полезна информация.

Организирайте се

Помнете, че не сте единственият, който иска да намери идеалния дом на идеалната цена. Прекомерното отлагане на решението за покупка може да ви коства сделката.

Направете така, че когато търсите и откриете подходящия за вас имот на цената, която сте си определил като приемлива, предварително да сте си подсигурили финансирането. Това важи особено силно в условията на ограничено и труднодостъпно кредитиране, както и на завишени изисквания за това.

Търсете мотивирани продавачи

Голяма част от хората може да са определили дадена цена за продажба на жилището си само за да тестват пазара и без реална мотивация да продават. Притиснатите продавачи от друга страна пък са тази категория, която е най-склонна да прави отстъпки и компромиси с цената. В условията на повишаваща се безработица много от хората нямат възможност да се справят с теглените ипотечни кредити и търсят алтернатива да продават на разумна цена. Не бъдете и твърде нахални в исканите отстъпки! Бъдете реалисти и реално оценете това, което ви се предлага, заедно с неговите предимства и недостатъци.

Ето и някои признаци за мотивирани продавачи:

Имотът може да е бил твърде дълго предлаган на пазара и собственикът да е склонен да намали цената, след като го е правил вече няколко пъти.

При оглед, имотът е празен, което означава, че собственикът вече се е изнесъл и търси сериозен купувач.

Преговаряйте

Разбира се,продавачите искат да вземат максималното от своя имот. В настоящите условия и с идеята, че ще се пазарят, е възможно да са определили по-висока цена от тази, за която са склонни да го продадат /особено ако са силно мотивирани/. Често те правят това и с идеята, че ако цената е твърде по-ниска от средните, може да се възприеме, че има нещо нередно. При всички положения пазарете се и не давайте това, което те и без друго са склонни да не получат.

Същото важи и когато купувате от строител. Почти е сигурно, че в момента строителят ви най-вероятно изпитва затруднения. Ако сте човекът с парите, вие до голяма степен диктувате условията.

Ползвайте професионални консултации

Мотивирани продавачи могат да искат да ви продадат имот без пълен набор от документи. Често ставаме свидетели на измами с имоти, свързани с продажбата на вече ипотекирани жилища. После трудно ще се разберете с банката, която държи оригиналния нотариален акт, така че бъдете внимателни и проверявайте задълбочено данните. Допитвайте се и до адвокати при сключването на договорите.

Избягвайте ценова война

На огледа на имота можете и да не сте сам, а с друг "потенциален" купувач. Често използвана практика от продавачите, за да окажат натиск върху купувача или да вдигнат цената. Реален или не, не влизайте в ценова война с другия потенциален купувач. В крайна сметка трябва да си следвате поставените цели, ако са разумни и ако правилно сте оценили и проучили пазара, ще имате възможност да си намерите и друг подходящ имот, който да отговаря на изискванията ви.

Утро, Русе, бр.185, 10.08.09, с.I

Заменките на гори бледнеели пред тези на земеделски земи

2009-08-16T22:31:00.001-07:00

Може да се окаже, че заменките на гори бледнеят като мащаби пред това, което се е случило при заменените земеделски земи, заяви на прескоференция днес в Смолян министърът на земеделието и храните Мирослав Найденов. Той допълни, че по тези случаи е разпоредил проверка, която се извършва от инспектората на министерството.

Министър Найденов заяви, че това, което получава като информация до сега по проверката е изключително тревожно, говори за престъпление и по всяка вероятност ще се търси отговорност от някои от предишните земеделски министри и членове на техните кабинети.

Става въпрос за злоупотреби със земи от фонда на селскостопанските техникуми, на поделения на Селскотопанска академия, посочи министърът, цитиран от БТА. По негова оценка злоупотребите са в изключително големи размери.

Проверяващите от инспектората работят съвместно със служители от ДАНС и прокуратурата, уточни министърът.

Мирослав Найденов заяви, че ще се наложи да се стопират процедурите по промяна предназначението на заменените земеделски земи.

Министерството на земеделието се е превърнало в последните години едва ли не в брокерска къща, те не се занимаваха с проблемите на земеделските производители, смята министър Найденов.
investor.bg

Земеделското министерство определи окрупняването като структуроопределящо

2009-08-13T22:10:00.000-07:00

Проблемът с окрупняването на земите и урегулирането на поземлените отношения ще е структуроопределящ в дейността на Министерство на земеделието и храните (МЗХ), заяви на среща с представители на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ) новият министър Мирослав Найденов.

По думите му новото правителство има намерение да изведе развитието на земеделието като приоритет.

Главната цел на фондовете, опериращи със земя, е не само покупката и окрупняването на земеделските парцели, но и да увеличим ефективността при обработката й и използването на най-съвременни технологии, увери, от своя страна, Борислав Петков, председател на БАСЗЗ.

Най-важното е да бъдат убедени хората в общата полза от подобен подход към развитието на поземлените отношения и да бъдат мотивирани доброволно да участват в процеси, които да подготвят една реална комасация в по-далечен план, заяви министър Найденов.

Сред предложениете промени от асоциацията са подобряване на правната рамка, регулираща поземлените отношения, иницииране на някои законодателни промени, решаване на проблеми, свързани с окрупняването на земята, както и с неправомерното ползване на земите от Държавния и Общински поземлени фондове.

Конкретни ангажименти от едната или другата страна не се съобщават, нито повече подробности за характера на проведените обсъждания. От министерството казват само, че предстоят срещи и с други организации на собственици и ползватели на земеделски земи.
investor.bg

Предлагат реформи на неясния закон за етажната собственост

2009-08-12T22:22:00.000-07:00

Брамак Покривни Системи АД реши да направи анализ на действащата нормативна база и да предложи изменения и допълнения в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) . На прицел са грешни текстове и недостатъчно резултатни процедури в ЗУЕС, които дори и с малки законодателни редакции биха защитавали по-ефективно интересите на собствениците на апартаменти.

Причина за идеята на компанията е кампанията "Ремонтирай с Брамак", покрай която са получени многобройни сигнали за проблеми с некоректни съседи. Граждани алармират за незаинтересовани собственици към състоянието на общата сграда и занеобитаеми жилища, или пък за отдадени под наем апартаменти, чиито собственици също не се появяват и не се интересуват от сградите.

Именно за решаване и на такива казуси бе създаден Закона за управление на етажната собственост, регламентиращ правата и задълженията на собствениците, живущи в многофамилни обекти. Той, обаче, не помага както се очакваше на живущите в кооперации да взимат общи решения.

Само три месеца, откакто влезе в сила ЗУЕС, се видя, че има проблемни или нерегулирани зони в управлението и поддържането на етажната собственост. Неточност в ЗУЕС в частта за приемането на решения на общото събрание води до противоречиви тълкувания, обърква хората как и с какво мнозинство да взимат общи решения за етажната собственост.

В закона има правнотехническо несъответствие и оставя неяснота с какво мнозинство да се взимат решенията на общото събрание. Чл. 17 ал. 4 на ЗУЕС разпорежда решенията по ал. 1, т. 2 и 3 се приемат при спазване на изискванията за кворум по чл. 15, ал. 1. В цитираната алинея, обаче, не съществуват посочените точки 2 и 3 и най-вероятно законодателят е имал предвид следващата алинея 2, която вече регламентира необходимите мнозинства за взимане на конкретен тип решения. Тази вероятно техническа грешка създава объркване и на хората не им става ясно какво е необходимото мнозинство от собственици за взимане на конкретни решения. А за тях това е изключително важно, коментира Кирил Дяков, управител на Брамак България.

Друг сериозен проблем, с който се сблъскват съкооператорите, е нежеланието на някои съседи да дават средства за общи разходи и ремонти. Ако един човек не иска да се включи с финансови средства в ремонтирането на сградата, било то саниране на фасада, подмяна на ВиК, ремонт на покрива, трудно би могло да се съберат от него дължимите пари.

Законът предвижда процедура за принудително изпълнение за внасянето на парите чрез чл. 38., ал.2. на ЗУЕС - Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание. Практиката, обаче, показва, че това не помага особено на живущите да си решат проблема с некоректните съседи.

Брамак Покривни Системи се надява, че новото Народно събрание ще вземе отношение по предложените изменения и допълнения в ЗУЕС и ще последват законодателни инициативи, които да помогнат на собствениците на апартаменти да имат по-коректни и регламентирани взаимоотношения.
expert.bg

Все повече празни офиси в София

2009-08-10T22:19:00.000-07:00

Средното ниво на незаетост на офис площите в София достигна 13,3% през второто тримесечие, като повечето от новите офис сгради, които излизат на пазара, се характеризират с много по-високо ниво на незаетост, обикновено между 20% и 50% през първата година след завършването им, сочи доклад на консултантската компания Forton International. Именно затова консултантите очакват средното ниво на незаетост да нарасне още в края на 2009 г. и началото на 2010 г., когато се предвижда да бъдат завършени няколко големи офис проекта.

През второто тримесечие към пазара в София са добавени около 31 500 кв. м нови офис площи, като близо 75% от тях се намират на основни пътища като бул. България и околовръстното шосе. Така наличността от офис площи в столицата достигна 966 хил. кв. м, като тук влизат и спекулативните площи.

Увеличаването на предлагането породи низходящ натиск върху наемните нива. Наемите се понижиха значително от третото тримесечие на 2008 г. насам. Към момента наемите на първокласни офиси в София са около 14,50-15 евро на кв. метър на месец, без таксите за обслужване, сочат данните от доклада. Някои офис сгради клас А в централния бизнес райони са постигнали месечни наеми от над 20 евро/кв. м, но по-голямата част от тези наеми са договорени през 2007 и началото на 2008 г., когато търсенето беше силно. Наемите за площи клас B са по-гъвкави, като към момента се отдават на 10 – 12 евро на кв. м месечно, с включена такса обслужване. За постигането на по-високи наеми при тези сгради от ключово значение са централното разположение и лесният достъп. Офиси клас C се отдават на 6 евро за кв. м.

Към края на второто тримесечие в процес са реализация са проекти за изграждането на около 918 хил. кв. м офис площи. Тази цифра обаче може да бъде сериозно ревизирана надолу. Инвеститорите намаляват обема на проектите си или дори отменят цели етапи, обявени по време на пика на пазара. Повечето от офис проектите в процес на изграждане трябва да излязат на пазара през 2011 и 2012.

Доходността от първокласни офиси значително нарасна през последните 12 месеца от 7,5% до 11%. Като причини за това се сочат свръхпредлагането на нови офис площи и по-високия пазарен риск относно осигуряването на висока заетост.
investor.bg

ДАГ погна и царските гори

2009-08-09T22:19:00.001-07:00

След като замрази заменките, новото ръководство на Държавната агенция по горите (ДАГ) има намерение да придвижи към съда казуса с т.нар. "царски гори", съобщи пред Mediapool и.д. шефът на агенцията Георги Костов. В отговор на въпрос може ли да се очаква казусът най-накрая да бъде внесен за решаване пред гражданския съд, Костов заяви: "Формално, отговорът е "да".

"Преди да се предприемат конкретни стъпки, обаче, ще трябва да се запознаем детайлно с този въпрос. От встъпването ни в агенцията досега трябваше да се занимаваме с много въпроси от спешен порядък и не сме имали време да разгледаме и тази тема", заяви Костов. "Ние знаем какви са обществените нагласи по темата и ще направим всичко за защита на публичния интерес. През следващата седмица ще има новини и за "царските гори", добави още той.

Казусът с върнатите в повече 4500 дка гори в Рила на бившия премиер и лидер на НДСВ Симеон Сакскобургготски престоя без никакво решение в ДАГ близо 2 години, след като прокуратурата излезе със своя анализ. Той сочеше, че поземлената комисия в Самоков е извършила купища нарушения и след дублиране на нотариални актове е върнала на наследниците на Борис III много по-повече горски парцели, отколкото е трябвало.

Държавното обвинение и Върховният административен съд (ВАС) заявиха на няколко пъти, че единственият начин държавата да си защити правата е чрез завеждане на дело дело срещу Сакскобургготски пред граждански съд. Заради политическата конюнктура, обаче, вече бившият шеф на агенция Стефан Юруков (БСП) така и не изпълни задълженията си.

Въпросът бе отложен за след изборите, с назначаването на множество безсмислени анализи.

Междувременно, земеделският министър Мирослав Найденов заяви пред Mediapool, че все още не е решено дали ДАГ да бъде върната под шапката на Министерството на земеделието и храните. Структурата бе обособена през 2007 г. след договорка между БСП и ДПС за разпределението на ресорите "гори" и "храни".

По думите му, въпросът трябва да бъде решен през следващата седмица след консултации с експерти от Световната банка.
expert.bg

На мястото на Кремиковци може да изникне технологичен център

2009-08-06T05:21:00.000-07:00

Споразумение за изготвяне на проект за изграждане на технологичен център в София подписаха изпълняващият длъжността кмет на София Минко Герджиков и Гуидо Барановски, председател на Общото събрание на Технологичния център в германския град Дортмунд.

Целта е да се обединят фирми в сферата на нанотехнологиите, биотехнологиите, новите материали и информационните технологии и да се създадат подходящи условия за бързото и ефективно развитие на новите технологии, посочи Герджиков, цитиран от БТА.

Според Герджиков има няколко подходящи терена за изграждането на технологичен парк в София. Единият, с площ от 32 дка, е в район „Искър“ и е собственост на БАН, а другият е на мястото на комбината "Кремиковци".

Изграждането на подобен център ще отнеме между пет и десет години, като столицата ще получи безвъзмездно ноу-хау за изграждането му от Германия, посочи Барановски.

Средства за изграждането ще се търсят по европейските програми за развитие.

Столичната община започва още един съвместен проект, но в областта на туризма, в партньорство с администрацията на Атина. По проекта ще се изготви стратегия за развитие на туризма на територията на Столичната община с акцент върху културния туризъм. Проектът е със срок 18 месеца и с финансиране 276 хил. лева по оперативната програма „Регионално развитие“.

Герджиков припомни, че по оперативните програми "Транспорт", "Околна среда" и ИСПА столицата ще има възможност да усвои около 300 млн. евро за развитието си. "Целта ни е, без да увеличаваме данъците и при намаляващи възмездни сделки, да имаме бюджет над 1 млрд. лева и инвестиционна програма от 500 млн. лева", каза временно изпълняващият длъжността кмет на София.

В момента общината работи по няколко големи проекта с европейски средства - изграждането на втория метродиаметър и на предприятие за преработка на отпадъци. През следващата година ще се подготвят 75 проекта, от които 32 са одобрени, в процес на оценка са 36, а отхвърлените са само шест, посочи още Герджиков и добави, че сумата по тях е 703 млн. лв.
investor.bg

Земетресение разлюля България

2009-08-05T00:55:00.000-07:00

Хоризонталният трус е с епицентър около 380 км североизточно от София в Черно море на югоизток от нос Калиакра
Агненция Фокус - 'Пета степен по скалата на Рихтер е магнитудът на земетресението, което бе усетено в Североизточна България. Това каза пред Агенция “Фокус” Николай Милошев, директор на Геофизичния институт към БАН. Епицентърът на труса е в Черно море на югоизток от нос Калиакра. В момента се уточнява в каква част от страната е усетено земетресението.'
Добрич. В Добричка област има нанесени щети вследствие на земетресението, усетено днес. Това съобщи инж. Георги Михов от ТД “Гражданска защита” в Добрич, предаде кореспондентът на радио “Фокус” – Варна. В село Абрит, община Крушари, комините на две къщи са паднали. В село Белгун, община Каварна, покривът на изоставена къща е паднал, а на друга - малка част от мазилката. В община Добричка земният трус е усетен слабо и до момента няма информация за щети. По сградата на Многопрофилната болница за активно лечение в Балчик има пропуквания и паднала част от облицовка. В Добрич е постъпил сигнал за паднали фаянсови плочки в кухненски бокс в жилище. Трусът е усетен навсякъде в областния град, като това е било най-осезателно във високите жилищни блокове. Около тях час след земетресението все още се виждаха уплашени граждани, които разговаряха оживено и търсеха безопасност на открито. По думите на инж. Михов, трусът в Добричка област е бил със сила около 4,4 по Рихтер. До този момент не е потвърдено окончателно къде се намира епицентърът – дали в Черно море, в района на Шабла, или в Румъния, около Мангалия, каза инж. Михов.
Жулиета НИКОЛОВА
Новини от Дарик - 'Земетресение с магнитуд 4,7 бе регистрирано в 10.49 часа на около 15 км източно от нос Калиакра в Черно море, съобщава Европейският средиземноморски сеизмологичен център. Епицентърът на земетресението е бил на около 3 км дълбочина в земната кора. Няма данни за пострадали хора.

Според Сеизмологичния център към Геофизичния институт на БАН земетресението е с магнитуд около пета степен по скалата на Рихтер е усетено в цяла Източна и Централна България. От там съобщават, че данните за регистрирания земен трус все още се обработват.

Земетресението е усетено най-силно в Добруджа и Североизточна България, в районите на Добрич, Варна, Нови Пазар, Русе, Никопол, Плевен, Разград, Силистра, Бургас, Търговище, Шумен, както и по високите етажи в София, съобщиха читатели на DarikNews.

Според читатели на DarikNews има нанесени щети по няколко стари къщи в Шабла.

От "Гражданска защита" във Варна заявиха, че няма информация за нанесени щети в областта. Заради труса има смущения в мрежите на мобилните оператори в морската столица.

Няма поражения и пострадали хора в Русе, каза за Дарик началникът на общинския отдел за управление при кризи Спасимир Димитров. След труса обаче граждани и служители са напуснали сградите, в които живеят или работят.

В Силистра земетресението предизвика лека паника у живеещите и работещите в по-високите сгради на града.

Земетресението е регистрирано в известното на сеизмологията Шабленко огнище, което е известно със силни земетресения в по-далечното минало.'

Сделките с имоти паднаха почти наполовина за полугодието

2009-08-04T00:52:00.000-07:00

Броят на реалните сделки на пазара с недвижими имоти регистрира спад от 42% за цялата страна и 58% кумулативно за София през първите шест месеца на 2009 г. в сравнение със същия период на миналата година, сочи анализ на Райфайзен Имоти ЕООД, базиран на официалните данни на Националния статистически институт (НСИ) и проучване сред компании за недвижими имоти и предприемачи.

Купувачите във всички сегменти са в изчаквателна позиция, като активни на пазара са само инвеститори с по-рисков профил, които виждат дългосрочни възможности да увеличат или подобрят качеството на портфейла си с имоти на изгодни цени.

Известна активност, но далеч от нивата, характерни за първото полугодие на 2008г., се наблюдава и сред купувачи с достатъчно собствени средства, за които покупката на имот е планирана необходимост.

Заради ниската активност на купувачите пък броят на сделките е сравним с нивата от 2005 година, сочат резултатите от анализа. Купувачите на недвижими имоти продължават да очакват спадът на цените да продължи.

Като се изключи планираната експанзия на големите търговски вериги, от началото на 2009 г. не е регистрирана нито една инвестиционна продажба или покупка на терен за бъдещ голям проект, отчитат още от Райфайзен Имоти.

Времето за избор и преговори до изповядването на реалната сделка пък се е удължило три пъти от средно 20 дни до 60 дни и до реални сделки практически не се достига без чувствителна отстъпка в цената.
expert.bg

Слаб интерес към покупка на жилище на зелено с много „зависи”

2009-08-03T07:15:00.000-07:00

В условията на понижаващи се цени и отслабнала активност на пазара на жилищни имоти покупките „на зелено“ (т.е. в проект или в процес на строителство) определено не се радват на голям интерес към момента, става ясно от онлайн анкета на Investor.bg. На въпроса „Бихте ли купили апартамент на зелено в момента?“ основната част (63%) от общо 2844 гласували посетители на сайта отговарят „Категорично не“.

Според експерти в сектора този резултат отразява реалната ситуация на пазара на жилища.

„Икономическата ситуация в момента и замразяването на значителна част от строежите поради проблемите в банковия сектор води до загуба на доверие в инвеститорите и отдръпване на купувачите. Покупката на недвижим имот е нещо, което човек прави веднъж или два пъти в живота си и влага значителна сума пари. Нормално е хората да се притесняват, че даден проект може да не бъде завършен и това да е причината да вложат финансите си във вече готово жилище, вместо да рискуват с покупка на зелено“, коментираха от агенцията за имоти Arco Real Estate.

От Бългериан Пропертис също бяха категорични, че анкетата отразява реалната ситуация на пазара. За това говорят и данни на компанията за спада в броя на реализираните сделки с имоти „на зелено“ през 2009 спрямо 2008, който е 80% за първата половина на годината спрямо предходната година.

„Сделките с имоти „на зелено“ рязко спаднаха след октомври 2008 г. и това се случи почти едновременно и на българския, и на чуждестранния пазар. Т.е. ако зададете тези въпроси и на чуждестранните купувачи, ще получите сходни резултати“, допълниха от Бългериан Пропертис.

Същевременно над една четвърт (общо 27%) от участниците в анкетата биха купили апартамент на зелено към момента, като за 16% това зависи от инвеститора и изпълнителя, а за 11% - от конкретната оферта.

„Има инвеститори, които предлагат гъвкави схеми за плащане, които позволяват плащане на 10% от сумата на цялото жилище на предварителен договор и заплащане на остатъка чак на Акт 16. Така клиентът ще заплати 90% от сумата, когато сградата е вече готова. Ако купувачът не се нуждае от жилище на момента, такава сделка би била твърде изгодна, тъй като имотите на зелено се предлагат на по-ниски цени“, коментираха от Arco Real Estate.

От Бългериан Пропертис отчитат частично възвръщане на интереса към имоти „на зелено“ през юли. Според тях това завръщане обаче все още е на етап проучване на възможностите и е в резултат на появилите се изгодни оферти от страна на строители и инвеститори. Факт е, че ниските цени на имоти от рода на 400-500 евро на кв.м. в София в повечето случаи са именно за имоти "на зелено", допълват от компанията.

Основните фактори, които оказват влияние върху решението за покупка "на зелено" и които е добре да се проучат внимателно са: изгодна ли е офертата спрямо ситуацията на пазара, добри ли са условията и планът за плащане на вноските, каква е репутацията на строителя и инвеститора, имат ли осигурено финансиране, добре ли са защитени интересите на купувачите в договора със строителите.

От двете агенции са предпазливи в прогнозите си за бъдещото развитие при продажбите на зелено.

„Определено за известно време пазарът на имоти ще се задържи, изчаквайки по-добър момент от икономическа гледна точка. Новото строителство ще намалее поради факта, че инвеститорите от своя страна ще искат да минимизират риска от загуби. Докато няма една по-сигурна пазарна и финансова ситуация и за продавачите и за купувачите, интересът към зеленото строителство няма да се засили“, коментираха от Arco Real Estate.

„Не можем със сигурност да предвидим дали и кога ще се възвърне интересът към имоти „на зелено“, тъй като икономическата криза е в голяма част и криза на доверието. Предвид и огромния брой новопостроени, но непродадени имоти в масовия сегмент през последните години, смятаме, че на практика пазарът е "наводнен" от готови и относително качествени жилища за продажба. Инвеститорите или техните собственици са готови на сериозни отстъпки с цел освобождаване на свеж финансов ресурс, дори вече наблюдаваме разпродажби на цени под себестойност. Просто вече не се налага на купувачите да чакат по 2 или 3 години, докато имотът се строи. Освен това банките са изключително резервирани към отпускане на кредити и ще финансират единствено готови имоти с разрешение за ползване. Тези основни фактори ще спъват пазара "на зелено" през следващите поне пет години“, смятат от Бългериан Пропертис.

Останалите 10% от отговорите в анкетата са „По принцип не търся имот“.
investor.bg

Новото строителство у нас намалява с 25%

2009-07-29T22:05:00.000-07:00

Ако се запазят темповете на строителство от първото тримесечие до края на годината, това би довело до спад от 25% в броя на новопостроените жилища в страната спрямо 2008 г., сочат данни на консултантската и инвестиционна компания Arco Real Estate.

За София спадът би бил 38%, за Варна -32%, за Бургас -14% и за Пловдив -31%.

Подобна тенденция има и в броя на издадените разрешителни за строеж в България.

Между 2005 и 2007 г. се забелязва рязко увеличение на разрешенията за строителство, след което те постепенно намаляват през 2008, за да достигнат рязък спад през 2009 г., когато издадените разрешителни в България са почти два пъти по-малко в сравнение с 2008 г. В този смисъл най-динамичен е Бургас, където издадените разрешителни за първото тримесечие на 2006 г. са 4066, а за същия период на 2009 г. те са 896.

Много от строителните фирми умишлено не започват строителството на нови обекти, за които вече имат разрешение за строеж, тъй като няма сигурност за възвръщаемостта на инвестицията. Това изчакване от тяхна страна може да доведе до вакуум и липса на нови жилища през 2010 г.

Не се забелязва голям спад в търсенето на новопостроени жилища, особено тези с разрешение за ползване, които в момента са недостатъчни като количество, за да задоволят търсенето на купувачите, казват от компанията. Няма риск при тяхното придобиване и те са годен обект за кредитиране от банките в България. Поради тази причина цените на новозавършените апартаменти с разрешение за ползване не са отчели драстично понижение, така както се очакваше в началото на годината.

Друга причина за запазването на цените е отливът и нежеланието на клиентите да купуват старо строителство, което е завършено преди 2002 г. заради липсата на строителен контрол, топлоизолация и не дотолкова доброто качество на строителството в този период. Това води до спад на цените на тези имоти и преориентиране на клиентите към търсене на по-нови жилища, смятат от компанията.
investor.bg

Варненци въстанаха срещу продажбата на част от Морската градина

2009-07-28T22:03:00.000-07:00

Дванадесет граждански организации ще организират протестна подписка срещу продажбата на държавен имот от 118 декара във варненската Морска градина на контролирания от групировката ТИМ "Холдинг Варна". В нея ще се настоява за анулиране на сделката и подлагане на обществено обсъждане на всички сделки с имоти в парка.

Първият пункт за събиране на подписи ще бъде разположен в четвъртък на площад "Независимост" в града, пише Mediapool.

Сделката по продажбата на изключително ценните парцели е осъществена на 15 юни, в средата на предизборната кампания. Държавната земя, намираща се в най-близката до морето част на градината, е продадена от областния управител Христо Контров (ДПС) на ТИМ без търг или конкурс на цена от 11.7 милиона лев,а или по около 100 лева на кв.м. Според областната управа цената е определена на базата на независима пазарна оценка.

Парцелът от 118 декара е разделен от градоустройствения план на пет отделни части.

Върху този терен през 2002 година трябваше да започне реализицията на мегапроекта на ТИМ "Алея Първа". Той предвиждаше "облагородяването" на основната част от варненска крайбрежна ивица с архитектурен комплекс от хотели, заведения и яхтено пристанище.

Христо Контров вече се оправда, че е одобрил продажбата по искане на шефа на Българската агенция за инвестиции Стоян Сталев, който е пратил писмо в областната управа през април. Сталев мотивирал искането с това, че парцелите са необходими за реализиране на грандиозния инвестиционен проект "Алея първа". За този проект агенцията още през 2007 г. връчи на холдинга сертификат за инвеститор "Клас А".

Издаването на сертификата дава право на инвеститора да придобива прилежащите терени, ако сметне, че те са необходими за реализация на проекта.
В средата на 2008 г. обаче влезе в сила Законът за устройство на Черноморското крайбрежие, който забранява реализацията на проекти като "Алея първа". В този контекст не става ясно на какво основание Сталев през април тази година е препоръчал продажбата на земята при положение, че закон забранява реализацията на тази инвестиция.

Съмнения за очеваден конфликт на интереси има около градоустройствения план на Варна, който също в разрез със закона разрешава строителството върху закупените от "Холдинг Варна" парцели в Морската градина.

Планът е изработен от "ТПО Варна ЦППБО" ООД (наследник на соцпредприятието "Проектантска организация"), която печели обществената поръчка през 2005 г. През юли 2008 г. обаче "Холдинг Варна" купува 100% от дяловете в тази фирма през фирмата си "ТПО" ООД и така директно се намесва в разработването на плана.

Гражданските сдружения ще адресират своята декларация с искане за анулиране на сделката до премиера Бойко Борисов и главния прокурор Борис Велчев. Настоява се и за отстраняването на областните управители на Варна и Добрич, които са от квотата на ДПС. Неправителствените организации цитират и съобщенията за продадените 300 дка земя край Русалка на бизнесмена Николай Банев.

Преди седмица Комисията за защита на конкуренцията одобри сделката по придобиване на курорта "Св. св. Константин и Елена" също от "Холдинг Варна".
expert.bg

Покупките на нови жилища в САЩ с рекорден ръст за последните осем години

2009-07-27T22:21:00.000-07:00

Покупките на нови еднофамилни къщи в САЩ се увеличиха по-силно от очакваното през юни - с 11% на месечна база. Това е най-силното месечно повишение на показателя в проценти за последните осем години.

Продажбите на нови еднофамилни къщи достигат 384 хил. на годишна база през юни спрямо 346 хил. за месеца преди това. В сравнение със същия месец на миналата година обаче броят на продадените нови жилища е намалял с 21,3 на сто.

Данните на Бюрото за статистически преброявания се оказаха по-добри от пазарните очаквания за ръст до 353 хил. продадени жилища през юни спрямо първоначално обявените за май 342 хил. При сегашните темпове на продажба трябва да минат 8,8 месеца преди всички обявени за продан нови жилища да се изчерпят.

Средната продажна цена на новите жилища намалява с 12% на годишна база до 206 200 долара през юни. Тя е била 234 хил. долара за същия месец на миналата година и 219 хил. долара за предходния месец.

След изненадващо добрите данни за продажбите на нови жилища щатската валута поскъпна спрямо еврото. Към 17:20 ч. българско време едно евро се разменя срещу 1,4234 щатски долара спрямо курс от 1,4267 преди новината
investor.bg